3 Zimmer Wohnung mit 96m² in Gütersloh

Im nördlichen Stadtbereich von Gütersloh, nur wenige Fahrminuten vom beliebten Mohns Park entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Zweifamilienhauses. Das ursprüngliche Siedlungshaus aus dem Jahr 1956 wurde 1983 um einen Anbau erweitert und modernisiert unter anderem durch eine neue Dacheindeckung, Fassadendämmung sowie den Austausch der Fenster.Mit einer Wohnfläche von ca. 96?m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad und Flur. Herzstück der Wohnung ist der Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten samt idyllischem Gartenteich ein echtes Plus für Gartenliebhaber.Highlights:- großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss- ca. 96?m² Wohnfläche- überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang- ruhige Lage nahe dem Mohns Park- Garage im Mietpreis enthalten- gepflegte Einbauküche kann übernommen werden Ausstattung:Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. In Wohn- und Schlafräumen wurde robuster Vinylboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zum Garten hin gelegene, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.Lage:Das Wohngebiet im nördlichen Gütersloh überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Mohns Park einem beliebten Freizeit- und Erholungsziel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Sonstiges:Die Wohnung wird ab dem bezugsfrei. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 252,2?kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Erdgas E, Baujahr 1956.Kaution: 2 MonatskaltmietenDie zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtbereich, unweit des Naherholungsparks Mohns Park. Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Einzelhandelsgeschäfte sind sehr gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen, besonders nach Bielefeld ist ebenfalls gegeben.Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-