3 Zimmer Wohnung mit 71m² in Passau

Objektbeschreibung Im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein Zuhause, in dem sich die Bewohner schnell wohlfühlen. Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, in dem sowohl Sofa als auch ein geselliger Essbereich Platz finden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geschützte Loggia – ein schöner Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche bietet genügend Platz für eine gut aufgeteilte Küchenzeile. Derzeit befindet sich noch die Einbauküche der Mieter in der Wohnung. Diese kann ggf. abgelöst werden. Das größere der beiden Zimmer, ideal als Schlafzimmer zu nutzen, ist nach Osten ausgerichtet. Das zweite Zimmer lässt sich z.B. als Kinderzimmer oder komfortabler Home Office-Raum nutzen. Das zeitlos gestaltete Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung überzeugt mit einem harmonischen Wohnkonzept und einer freundlichen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick • 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Passau-Haidenhof Nord • Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen • Geschützte Loggia mit angenehmer Privatsphäre • Küche mit Platz für eine Küchenzeile (Einbauküche der Mieter ggf. ablösbar) • Schlafzimmer in Ostausrichtung • Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Freundliche, helle Wohnatmosphäre • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz optional anmietbar Lage Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Gas Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1969 Mit Warmwasser Ja Gültig bis Energieverbrauchskennwert 63.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja