Objekt­beschreibung Beschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das aus insgesamt sechs Wohnungen besteht. Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die zu den weiteren Räumen führt. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, während das offene Wohn- und Esszimmer Raum für gesellige Abende und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer misst ca. 9 m². Ein besonderes Highlight ist das weiß geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist und zum Wohlfühlen einlädt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 320,00 Euro. Zusätzlich fallen Nebenkosten in Höhe von derzeit 120,00 Euro - für 1 Person gerechnet (ca. 140,00 Euro für 2 Personen) an. Die Heiz- und Stromkosten werden zusätzlich direkt vom Mieter an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt (z. Zt. ca. 100 €). Ausstattung Die Heizungsanlage der Wohnung besteht aus einer effizienten Gasetagenheizung, die individuell für jede Wohneinheit steuerbar ist. Dies ermöglicht eine flexible und auf den persönlichen Bedarf abgestimmte Heizleistung. Für die Warmwasserbereitung ist ein Elektrodurchlauferhitzer zuständig, der eine konstante und bedarfsgerechte Heißwasserversorgung sicherstellt. In der gesamten Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut. Diese Fenster bieten nicht nur hervorragenden Schallschutz, sondern tragen durch ihre hervorragende Isolationsfähigkeit auch erheblich zur Energieeinsparung und zur komfortablen Temperierung der Wohnräume bei. Die Wohnung ist durchgängig mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Dieser Bodenbelag verleiht den Räumen eine einheitliche und Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehört eine gemeinschaftliche Satellitenanlage. Eine attraktive Option bietet sich mit der Möglichkeit, die bereits installierte Einbauküche vom Vormieter zu übernehmen. Diese kann nach Absprache zum verhandelbaren Preis (VHB) übernommen werden. Sonstige Informationen Es handelt sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung - ideal für eine Einzelperson oder ein Paar! Tierhaltung ist nicht erwünscht. Nichtraucher werden bevorzugt!