4 Zimmer Wohnung mit 95m² in Hattingen

Objektdaten Objekt-ID MM-008777 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45527 Hattingen Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 95 m² Nutzfläche ca. 7 m² Zimmer 3,5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Separate WC 1 Balkone 1 Küche Einbauküche Heizungsart Fernwärme Baujahr 1983 Zustand gepflegt Ausstattung Standard Bauweise Massiv Tief­garagen­stell­platz Stellplatzmiete: 35,00 EUR (Anzahl: 1) Verfügbar ab Kaution 3 Kaltmieten Kaltmiete 850,00 EUR Miete pro m² 9,00 EUR Nebenkosten 360,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. In einem gepflegten Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1983 erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Raum zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die halboffene Raumstruktur bietet viel Flexibilität bei der Nutzung und Einrichtung der Räume. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 360 € enthalten ist. Die Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommt auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35 € monatlich angemietet werden kann. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hattingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Frei ab dem – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause! Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder direkt - Ca. 95 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügiger Balkon - Helle Räume mit guter Aufteilung - Badezimmer + separates Gäste-WC - Gepflegter Zustand - Fernwärme-Heizung (in Nebenkosten enthalten) - Ruhige Lage in einem Drei-Familienhaus - Tiefgaragenstellplatz optional für 35 €/Monat - Kaltmiete: 850 € - Nebenkostenvorauszahlung: 360 € - Kaution: 3 Monatskaltmieten - Verfügbar ab dem - Haus aus dem Baujahr 1983 - familienfreundliche Umgebung - Gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegene Infrastruktur - Balkon - Balkon/Terrasse Südwest - Dusche - Einbauküche - Massivbauweise - Separates WC - Tiefgarage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Hattingen, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Viertel ist besonders bei Paaren und kleinen Familien beliebt, da es eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hattinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Für Pendler attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bochum, Essen und Wuppertal schnell erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Naherholungsgebieten im Ruhrtal – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Lage verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit alltagspraktischen Vorteilen – ein echtes Plus für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.