2 Zimmer Wohnung mit 62m² in Düsseldorf

Beschreibung Hiermit bieten wir Ihnen eine charmante Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs zum Erstbezug nach Sanierung an. Düsseltal, auch liebevoll als Zooviertel bekannt, erfreut sich seit vielen Jahren bei Düsseldorfern unterschiedlichster Altersgruppen und Lebensgruppen großer Beliebtheit. Der Stadtteil überzeugt durch sein urbanes Lebensgefühl, das harmonisch mit einer grünen und ruhigen Umgebung verbunden ist. Auch die verkehrsberuhigte Straße, in der sich das gepflegte Reihenendhaus befindet, spiegelt diese besondere Wohnqualität wider. Die ca. 60 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung werden unter anderem neue Heizkörper sowie eine neue Elektrik installiert. Zudem erhalten alle Wohnräume einen hochwertigen Vinylboden in gräulicher Holzoptik. In Kombination mit weiß lackierten Türen und frisch gestrichenen Wänden entsteht so ein modernes, helles und freundliches Wohnambiente. Neue Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und tragen gleichzeitig zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der Grundriss der Wohnung ist ebenso durchdacht wie funktional: Die geräumige Diele verbindet alle Zimmer miteinander und bietet neben Platz für eine Garderobe auch praktischen Stauraum in einem Einbauschrank. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, in dem sich mit einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem Esstisch ein einladender Rückzugsort gestalten lässt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Dies gilt ebenso für das angrenzende Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Direkt benachbart liegt die Küche, in der Sie Ihre Küchenzeile ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren können. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wird ebenfalls vollständig erneuert und modern mit einer Dusche ausgestattet. Ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit einem Anwohnerparkausweis bequem auf der Straße gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir – auch während der laufenden Sanierungsarbeiten – einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Düsseltal, im östlichen Teil Düsseldorfs gelegen und auch als charmantes Zooviertel bekannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von eleganten, villenartigen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer wohltuenden Ruhe vereint. Kein Wunder also, dass Düsseltal oft als eine der besten Adressen Düsseldorfs gilt. Die zentrale Lage bietet ideale Anbindung: Im Westen grenzt Düsseltal an das lebendige Pempelfort, im Osten an Mörsenbroich und im Süden an das kreative Flingern-Nord – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Das Herzstück des Viertels ist der grüne Zoopark – eine weitläufige Oase mit großen Wiesen, kleinen Seen, alten Bäumen und einem gemütlichen Café. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, joggen, spazieren oder einfach mal dem Alltag entfliehen. Auch Hunde sind willkommen: Ein eigener Hundepark lädt zum Toben ohne Leine ein. Am westlichen Rand des Parks befindet sich außerdem das Eisstadion, in dem die DEG trainiert – ein echtes Highlight für Eishockey-Fans. Die Rethelstraße, nur wenige Minuten entfernt, bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleister. Dazu eine Auswahl an kleinen Cafés, charmanten Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen einladen. Wer es aktiv mag, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Diverse Fitnessstudios, ein Yoga-Studio und sogar ein Outdoor-Bootcamp bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung – mitten im Viertel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn- und U-Bahnlinien (u. a. 706, 708, 709 sowie U71, U72, U73, U83) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1, B7 und B8 erreichen Sie die A44, A52, A57 und A3 in wenigen Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangen Sie in nur rund 10 Minuten. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: In Düsseltal gibt es ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie mehrere Grundschulen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht – mit einer Vielzahl an Kindergärten und Kitas direkt im Viertel. Ausstattung - 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) - ca. 62 m² Wohnfläche - Erstbezug nach Sanierung 2026 - Balkon mit südwestlicher Ausrichtung - Vinylboden in Holzoptik - neue Fenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden - neue Elektrik / Steckdosen - Gas-Zentral-Heizung - Kellerabteil Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. 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