Altbaucharme trifft auf hochwertige Modernisierung!Hier bieten wir eine schöne 3-Zimmer-Wohnung an, welche in 2022 vollständig saniert/modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden natürlich alle Wände professionell gestrichen und teilweise mit neuen Tapeten versehen. Ebenfalls bekam die Wohnung durchweg einen neuen Fußboden und neue Fußleisten. Die Türen und Zargen wurden ebenfalls neu auf lackiert.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon in Nord-Östlicher Ausrichtung und einen großen Kellerraum.Die Wohnung liegt sehr zentral in der Friesischen Str., unweit des öffentlichen Parkplatzes "Exe". Man ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Bus sehr schnell im Stadtzentrum, aber auch verkehrstechnisch gut an den Rest der Stadt angebunden. Durch den öffentlichen Parkplatz in der Nachbarschaft herrscht vor Ort eine sehr angenehme Parksituation. Sämtliche Nahversorgungsmärkte (Rewe, Aldi, Lidl) sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.1.2031.Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die Front, sowie Rückfassade des Gebäudes & die Balkone wurden allesamt 2020 saniert und energetisch auf den neusten Stand gebracht.In der Küche ist entweder Platz für eine Waschmaschine, oder einen Geschirrspüler. Beides kann nicht gleichzeitig untergebracht werden.