3 Zimmer Wohnung mit 98m² in Passau

Objektbeschreibung Das INN.VIERTEL Passau befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Innstadt Brauerei. Es besticht durch zahlreiche Grünflächen, eine nachhaltige Bauweise und eine exzellente Lage zwischen Zentrum und Naherholungsraum. AUF EINEN BLICK • jede Wohnung mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in Laufweite • Kindergarten und Schulen gut erreichbar • nur 5 Min. mit dem Fahrrad ins Zentrum & zur Uni • optimale Busanbindung • Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe • Aufzug • Tiefgaragenstellplätze Ausstattung Im beliebten INN.VIERTEL bietet sich mit dieser eleganten Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint urbanes Wohnen mit stilvoller Rückzugsmöglichkeit – eine echte Rarität innerhalb der Wohnanlage. Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit schönen Ausblicken und attraktiven Freiflächen. Die Raumaufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen im Erdgeschoss und dem offenen Lebensmittelpunkt im Obergeschoss. Im Ergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer sowie das hell gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das rückwärtige Zimmer öffnet sich direkt zur eingefriedeten Terrasse und bietet einen geschützten Bereich im Freien. Zusätzlichen Stauraum schafft die praktische Fläche unter dem Treppenaufgang. Im Obergeschoss entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und wird durch die mittig angeordnete Küche mit Küchenblock gegliedert. So entstehen unterschiedliche Wohnbereiche, die dennoch miteinander verbunden bleiben. Eine separate Vorrats- bzw. Abstellkammer ergänzt das Raumangebot, hochwertige Einbaugeräte und Parkettböden in allen Wohnräumen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Komfort. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und lenken den Blick nach draußen. Von der Südterrasse am Fuße des restaurierten Glaspalasts aus lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf die Veste Oberhaus und die historische Passauer Altstadt, der dem Appartement eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Ein Kellerabteil gibt zusätzlichen Stauraum. Die Highlights im Überblick: • Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf 2 Etagen • Eine der wenigen Maisonette-Wohnungen des INN.VIERTELS • Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel • Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Sonnige Süd-West-Terrasse im OG • Eindrucksvoller Ausblick auf den historischen Glaspalast • Modernes Ambiente mit hoher Lebensqualität • Kellerabteil • Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – großzügig, hell und mit unverwechselbarem Charakter. Lage Urban leben im INN.VIERTEL in der Passauer Innstadt Willkommen im INN.VIERTEL – einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus! Hier verbinden sich zentrumsnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem idealen Lebensumfeld. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Passauer Altstadt mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. Die nahegelegene Bushaltestelle Mühltalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Für Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung. Das INN.VIERTEL überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während sich Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichen lassen. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ideal zum Abschalten nach einem aktiven Tag. Die angrenzende Landschaft bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben und Lebensqualität harmonisch vereint. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Quartiersgarage für mtl. 75,00 EUR angemietet werden. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Fern Befeuerung Fern Energiepasstyp Bedarf Baujahr 2017 Gültig bis Energiebedarfskennwert 59.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja