Beschreibung Schätzen Sie gehobenen Wohnkomfort mit moderner und hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und das alles in sehr guter Lage? Dann sollten Sie sich diesen Wohntraum näher anschauen. Die moderne Wohnung im 2. Obergeschoss – bequem mit dem Lift erreichbar- gehört zu einem Ensemble mit 8 Mehrfamilienhäusern mit je 6-10 Wohnungen. Unsere hier angebotene Wohnung bietet ca. 83m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Räumen, Badezimmer, separates WC sowie zwei Balkone. Ein separater Keller mit ca. 6m² gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss kann für 70,-€ monatlich gemietet werden. Zu Fuß sind in kürzester Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch der S-Bahnhof zu erreichen. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Die Wohnanlage verspricht nicht nur mit ihrem Namen "Bella Toskana" ein südländisches Wohngefühl. Hierfür sorgt auch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit zahlreichen Bäumen und Büschen, die die einzelnen Häuser mit sogenanntem Toskanadach, Süd-Ausrichtung und südländischen Farben umgibt. Einen kleinen Kinderspielplatz gibt es auch. Die moderne Wohnung wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm mit integrierter Dämmung) errichtet und entspricht den Richtlinien für KfW-70-Standard. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehört eine behagliche Fußbodenheizung, exklusives Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Fliesen im Flur, Wohnzimmer und im Bad. Zahlreiche Fenster und Fenstertüren – Kunststoff, dreifachverglast - im Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien bestückt, bringen viel Licht in die Räume. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den zweiten Stock. Alternativ können Sie das helle und freundliche Treppenhaus benutzen. Gleich beim Eingang liegt das elegante, moderne und hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Gegenüber liegt das separate WC, diesmal innenliegend mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenem Boden und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und hat Zugang zum ersten Balkon mit N/O-Ausrichtung, der die Hausecke bildet. Das danebenliegende Zimmer kann ebenfalls individuell möbliert werden. Der ca. 29m² große Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Der Küchenbereich ist dunkel gefliest. Die moderne, durch einen Thekenbereich zum Wohnzimmer, offene Einbauküche hat eine magnolienfarbene Front und dunkle Arbeitsfläche . Die Elektrogeräte müssen zum Teil von Ihnen selber mitgebracht werden. Vom Wohnzimmer gelangt man über die zweiflüglige Tür auf den schönen Balkon mit Südausrichtung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich stets um das ganze Anwesen.