3 Zimmer wohnung von 73 m² in Leer (Ostfriesland)

Genießen Sie den Komfort einer modernen Neubauwohnung im beliebten Stadtteil von Leer-Loga. Die vier Wohneinheiten sind auf 2 Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich somit lediglich 2 Wohnungen. Erfahren Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, denn Ihre Wohnung hat einen eigenen Eingang, den Sie sich mit niemandem teilen müssen. Ein Luxus, den man nur selten vorfindet. Auch die Aufteilung der Innenräume haben die beauftragten Architekten gut durchdacht. Über den separaten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie den geräumigen offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Einbaustrahler sorgen zusätzlich für Helligkeit. Über den Wohnbereich kommen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, wo Sie frühstücken, schöne Stunden verbringen, entspannen oder den Feierabend genießen können. Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen ca. 31 m² das Herz der Wohnung. Angrenzend befindet sich zudem ein Abstellraum, wo unter anderem Waschmaschine und Trockner stehen können. Die Wohnung hat drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit seinen 13 m² ist sehr geräumig. Bleiben Sie flexibel in der Nutzung - mit ca. 8 m² Wohnfläche eignet sich das Gästezimmer auch als Büro oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und hat eine große, schwellenlose Dusche. Geheizt wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe, die in einem separaten Raum außerhalb der Wohnung steht. In jedem Raum ist Fußbodenheizung verbaut. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein eigener Gartenbereich, welcher pflegeleicht angelegt ist. Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Loga und liegt in der Nähe vom Julianenpark. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden in herrlicher Natur ein. Loga bietet eine große Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind vertreten. Den nächsten Einkaufsmarkt erreichen Sie in ca. 2 Fahrradminuten. Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen, die Bevölkerungsentwicklung ist steigend. Leer bietet eine gute Infrastruktur und Versorgung - und liegt doch nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam. Leer bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu Gästen. Weitere Veranstaltungshöhepunkte sind das Altstadtfest, Leer maritim, das Stadtfest und das Julianenparkfest. In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Ausstattung: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage 9,96 kWp und Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler in Diele, im Wohnzimmer und im Bad Außenanlagen: - Terrasse, eigener Geräteraum und ein Stellplatz - Einfriedung mit Hecke (Kirschlorbeer) - Rollrasen - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die Visualisierungen sind lediglich ein Beispiel und können von der Realität abweichen. Die Wohnung ist nicht möbiliert. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Der endgültige Energieausweis liegt vor. - Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 280 Euro. - Heizkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Sonstige Stromkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten. - Verfügbar ab . - Tierhaltung nach Vereinbarung. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - uebbelde-e