2 Zimmer Wohnung mit 70m² in Augsburg

70 m² Wohnfläche | Stellplatz | naturnahe Bestlage | von privat Wohnen über den Dächern – stilvoll, ruhig und hervorragend angebunden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer hochwertigen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit nur 15 Parteien im begehrten Wohngebiet Hochzoll-Süd. Schon der großzügige Treppenaufgang vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, großzügigem Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser besonderen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² und herrlichem Blick ins Grüne – ideal für sonnige Frühstücke, entspannte Feierabende oder gemütliche Sommerabende. ________________________________________ Die wichtigsten Eckdaten Merkmal Details Wohnfläche ca. 70,16 m² Zimmer 2 Etage 3. Obergeschoss Baujahr 1972 Wohnanlage 15 Parteien Bezug nach Vereinbarung Stellplatz optional Vermietung provisionsfrei von privat ________________________________________ Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und praktische Details: ✔ Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen ✔ Fliesen in Diele, Flur und Küche ✔ Moderne Einbauküche mit: • Cerankochfeld • Backofen • Geschirrspüler • optional Kühlschrank ✔ Maßgefertigte Einbauschränke im Flur ✔ Hochwertig gefliestes Badezimmer mit: • Badewanne • Duschabtrennung • beleuchtetem Spiegelschrank • Waschmaschinenanschluss ✔ Elektrische, programmierbare Rollläden ✔ Markise auf der Dachterrasse ✔ Großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ✔ Fahrradkeller, Trockenraum und Gartenmitbenutzung ________________________________________ Die Lage – Natur und Stadt perfekt kombiniert Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll, einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: 🌳 Siebentischwald 🏖 Kuhsee 🌿 Lechauen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. ________________________________________ Optimale Verkehrsanbindung 🚉 Bahnhof Hochzoll: ca. 5 Gehminuten 🚆 Innenstadt Augsburg: ca. 6 Minuten per Bahn 🚗 Schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 8 Richtung München Ideal für Berufspendler. ________________________________________ Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer