English: PROPERTY DESCRIPTION The pictures shown are representative examples of the apartments. However, the furnishing and equipment may vary slightly from one apartment to another. The high-quality 2-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained residential complex and has a living area of approximately 44 m². It has been stylishly furnished by a designer and is rented fully furnished. All necessary furnishings for immediate move-in are already available. Large windows ensure excellent lighting throughout the apartment. Due to its layout, the apartment is also very bright. The bathroom features a high-quality rain shower and a stylish hand basin. Additional features include exclusive furniture and modern electrical appliances. The apartment has been decorated with artwork and paintings by an interior designer, offering the charm and comfort of a luxury apartment. The rental price includes all cold and warm utility costs. Electricity and internet connection are also included in the rent. This apartment is perfect for discerning tenants who want to live in the vibrant center of Berlin while also valuing comfort and a quiet, green environment. SPECIAL NOTICE ON TEMPORARY RENT REDUCTION: Due to ongoing construction work on the building and a temporary scaffold on the facade, the monthly rent has been temporarily reduced from €1,650 to €1,320. During the rental period, attic renovations will take place, which may lead to occasional disturbances due to noise, dust, and a temporarily restricted view because of the scaffold. To accommodate tenants, the landlord is voluntarily offering a rent reduction of 10% on the contractually agreed rent for the entire duration of the attic construction. Additionally, a further rent reduction of 10% is granted for the entire period the scaffold remains in place. This reduction will end the day after the scaffold in front of the apartment is removed. Despite the construction, the apartment remains a wonderful and comfortable retreat in the heart of Berlin. Of course, viewings are possible at any time by appointment so that you can experience the space for yourself. Features: -Open, fully equipped fitted kitchen -Dishwasher -Nespresso machine Washing machine -Dryer -Hairdryer -Double bed -Bath with modern rain shower -Flat-screen TV -Bed linen -Bath and hand towels -Sofa with sleeping function -Iron & ironing board LOCATION Imagine an art gallery in one of the most central districts of Berlin – the Friedrichshain district. In one of the liveliest neighborhoods of former East Berlin, you will find countless bars, cafés, and restaurants. The heart of the Friedrichshain district is right on your doorstep. Twice a week, a market is held at nearby Boxhagener Platz. The diversity of the surrounding area makes Friedrichshain unique. Here, at the former border between East and West, you are located directly on the banks of the Spree and only a few stops from Alexanderplatz. Numerous leisure opportunities are available: from cinemas and dance clubs to peaceful walks along the Spree, in Treptower Park, or on the idyllic Stralau Peninsula. The neighboring district of Kreuzberg, with its distinctive character, also offers many exciting recreational opportunities. German: Objektbeschreibung Die gezeigten Bilder dienen als repräsentative Beispiele für die Wohnungen. Die Ausstattung und Einrichtung (Gemälde, Deko, etc.) können jedoch von Wohnung zu Wohnung leicht variieren. Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Sie wurde von einem Designer stilvoll ausgestattet und wird voll möbliert vermietet. Alle für den sofortigen Einzug notwendigen Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnung. Durch ihren Schnitt ist die Wohnung zudem sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Regendusche sowie ein stilvolles Handwaschbecken. Weitere Ausstattungsmerkmale sind exklusive Möbel und moderne Elektrogeräte. Die Wohnung wurde von einem Interior Designer mit Kunstwerken und Gemälden gestaltet und bietet den Charme und Komfort eines Luxusapartments. Im Mietpreis sind sämtliche kalten und warmen Betriebskosten enthalten. Strom- und Internetanschluss sind ebenfalls im Mietumfang inbegriffen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Mieter, die einerseits im pulsierenden Zentrum Berlins wohnen möchten, andererseits aber auch viel Wert auf Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Besondere Hinweise zur aktuellen Mietpreisreduzierung: Aufgrund von Bauarbeiten am Gebäude und eines temporären Gerüsts an der Fassade wurde die monatliche Miete vorübergehend von 1.650 € auf 1.320 € reduziert. Während der Mietzeit wird das Dachgeschoss ausgebaut, was zu gelegentlichen Beeinträchtigungen durch Lärm, Staub und einer eingeschränkten Aussicht durch das Gerüst führen kann. Um den Mietern entgegenzukommen, gewährt der Vermieter freiwillig eine Mietminderung von 10 % auf die vertraglich vereinbarte Miete für den gesamten Zeitraum der Dachgeschossarbeiten. Zusätzlich wird eine weitere Mietminderung von 10 % für die Dauer der Gerüststandzeit gewährt. Diese Reduktion endet am Tag nach dem Abbau des Gerüsts vor der Wohnung. Trotz der Bauarbeiten bleibt die Wohnung ein wunderbarer und komfortabler Rückzugsort inmitten Berlins. Selbstverständlich sind Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können. Ausstattungsmerkmale: -Offene, voll ausgestattete Einbauküche -Geschirrspülmaschine -Nespresso-Maschine -Waschmaschine -Trockner -Haartrockner -Doppelbett -WC mit moderner Regendusche -Flachbild-TV -Bettwäsche -Bade- und Handtücher -Sofa mit Schlaffunktion -Bügeleisen & Bügelbrett Lage Stellen Sie sich eine Kunstgalerie in einem der zentralsten Bezirke Berlins vor – dem Stadtteil Friedrichshain. In einem der lebendigsten Viertel des ehemaligen Ost-Berlins finden Sie unzählige Bars, Cafés und Restaurants. Das Herz des Friedrichshainer Kiezes liegt direkt vor der Haustür. Zwimal in der Woche findet auch dem nur wenige Meter entfernten Boxhagener Platz ein Markt statt. Die Vielfalt der Umgebung macht Friedrichshain einzigartig. Hier, an der ehemaligen Grenze zwischen Ost und West, befinden Sie sich direkt am Ufer der Spree und nur wenige Stationen vom Alexanderplatz entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung: von Kinos und Tanzclubs bis hin zu ruhigen Spaziergängen am Spreeufer, im Treptower Park oder auf der idyllischen Stralauer Halbinsel. Auch das benachbarte, charakterstarke Kreuzberg bietet weitere spannende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.