English: Welcome to your new home in a prestigious villa complex that blends luxurious modern living standards with the historic charm of a distinguished location. Built on the former grounds of the German Association of Cities, this unique setting offers both exclusivity and a connection to history. The 88-square-meter ground floor apartment is fully equipped and features: • Two fully furnished bedrooms, each with a comfortable double bed, • A bright and spacious living and dining area, • A large private terrace directly adjacent to the estate’s green park, • A high-quality, fully equipped kitchen. Additional features include: • A large main bathroom with walk-in shower and bathtub, • A second smaller bathroom with toilet and washbasin, • A separate utility/storage room with a washing machine and ample storage space. The apartment boasts impressive ceiling heights of 3.45 meters, creating a light and elegant atmosphere throughout. Included Services: • Weekly professional cleaning by our trusted housekeeper, • Access to washing machine, ironing facilities, bed linens, and towels, • Free and always-available parking spaces in front of the building. The apartment is step-free, wheelchair-accessible, and designed barrier-free. Prime Location and Connectivity: • Only 4 minutes to the Cologne-South highway junction (A4/A555), • S-Bahn station Heinrich-Lübke-Ufer (S16/S17) within a 5-minute walk – direct connections to Cologne Central Station and the city center (about 20 minutes), • Bus line 106 stops 3 minutes away, providing a direct route through Cologne’s Südstadt to Heumarkt (approx. 20 minutes). Nearby Amenities: • The Büdchen-Kiosk am Südpark (250 meters away) offers freshly made sandwiches, pizza, and local beer daily (7 AM–8 PM), • A REWE supermarket is reachable by foot in 15 minutes or by bus in 5 minutes (open 7 AM–10 PM), • Restaurants along the Rhine (7 minutes walk), in Bayenthal (13 minutes walk), or at Chlodwigplatz/Bonner Straße (8 minutes by bus, 20 minutes on foot). This apartment offers the perfect combination of luxury, tranquility, and urban connectivity – an ideal choice for discerning tenants. German: Dein neues Zuhause auf Zeit – stilvolles Wohnen mit Geschichte und modernem Komfort Hier findest Du nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause: In einer besonderen Villenanlage, die modernen Luxus mit dem Charme eines historisch gewachsenen Ortes verbindet. Auf dem ehemaligen Gelände des Deutschen Städtetages erwartet Dich eine einzigartige Mischung aus Exklusivität und Geschichte. Deine 88 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss bietet Dir: • Zwei voll möblierte Schlafzimmer, jeweils mit einem bequemen Doppelbett, • Einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, • Eine große private Terrasse, die direkt an den parkähnlichen Garten der Anlage anschließt, • Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche. Dazu kommen: • Ein großes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, • Ein zweites, kleineres Badezimmer mit Toilette und Waschbecken, • Ein separater Abstellraum mit Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum. Die Räume beeindrucken mit einer Raumhöhe von 3,45 Metern und schaffen ein wunderbar luftiges und elegantes Wohngefühl. Das ist inklusive: • Wöchentliche Reinigung durch unsere zuverlässige Putzfee, • Nutzung von Waschmaschine, Bügeleisen, Bettwäsche und Handtüchern, • Kostenlose Parkplätze direkt vor der Tür – immer verfügbar. Natürlich ist die Wohnung ebenerdig, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Top Lage und perfekte Anbindung: • Nur 4 Minuten bis zum Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555), • In 5 Minuten zu Fuß bist Du an der S-Bahn-Station Heinrich-Lübke-Ufer (S16/S17) – von dort aus in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt, • Der Bus 106 (3 Minuten zu Fuß) bringt Dich direkt durch die Südstadt zum Heumarkt (ca. 20 Minuten). In Deiner direkten Umgebung: • Der Büdchen-Kiosk am Südpark (250 m entfernt) versorgt Dich täglich mit frischen Brötchen, Pizza und Kölsch (7–20 Uhr), • Den nächsten REWE-Supermarkt erreichst Du zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten (7–22 Uhr geöffnet), • Viele Restaurants findest Du am Rhein (7 Minuten zu Fuß), im Veedel Bayenthal (13 Minuten zu Fuß) oder rund um den Chlodwigplatz (8 Minuten Busfahrt, 20 Minuten zu Fuß). Hier wohnst Du ruhig, stilvoll und bestens angebunden – perfekt, wenn Du für eine gewisse Zeit ein echtes Zuhause suchst.