2 Zimmer Wohnung mit 93m² in Mönchengladbach

English: The Property Accessed via a newly landscaped, fenced front garden, you are welcomed by a bright and freshly renovated staircase. This light-filled, 93 m² ground-floor apartment offers a sophisticated living experience. A spacious hallway serves as the central hub, providing access to all rooms. Interior & Layout • Living & Dining: The heart of the home is the expansive, light-flooded open-plan living and dining area, featuring beautifully restored original parquet flooring and modern designer rugs. The dining area is furnished with a stylish glass table for six, while the living area offers a contemporary, comfortable lounge suite and a 43-inch Smart TV. • Conservatory: Adjacent to the living area is a charming conservatory (Wintergarten) with a round seating set, offering a cozy retreat even during the cooler months, with views of the lush 400 m² garden and mature tree population. • Kitchen: The fully equipped white gourmet kitchen features high-quality appliances, including an induction hob, electric oven, microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. • Bedrooms: The master bedroom (approx. 16 m²) is elegantly furnished with a double bed, a 6-door wardrobe, and a vanity table. A second versatile room is currently equipped with a desk, wardrobe, and a single bed with an electronically adjustable slatted frame—ideal for use as a home office, guest room, or nursery. Both bedrooms feature allergy-friendly carpeting. • Bathroom: The modern daylight bathroom is finished with crisp white wall tiles and sleek anthracite floor tiles, featuring a bathtub, shower, and brand-new premium fixtures and vanity. Amenities & Wellness All rooms have been freshly painted in neutral, sophisticated tones. For your convenience, a washing machine and dryer are available in the laundry room. A private sauna in the basement is also available for shared use. Location & Lifestyle Situated in a prestigious neighborhood characterized by detached and semi-detached homes, the property offers a perfect balance of tranquility and urban convenience. • Nature: The expansive "Bunter Garten" parkland is in the immediate vicinity. The "Nordwald" forest directly behind the garden provides instant access for scenic walks and running trails. • Culture: Located in the sought-after district of Eicken—famous for the historic Bökelberg and its vibrant arts and theater scene. • Infrastructure: Schools, kindergartens, medical practices, and all shops for daily needs are nearby. Excellent transport links provide access to the A52 (Düsseldorf/Roermond) in 3 minutes, with the A61 (Cologne/Venlo) reachable within 5 minutes. Terms & Conditions • Parking: Free public parking is available directly at the property. • Availability: From August 1st, 2025 (or by arrangement). • Pet Policy: No pets allowed. • Requirements: Prospective tenants are requested to provide a self-disclosure (Mieterselbstauskunft) and proof of creditworthiness (., SCHUFA report). Contact If you are interested in this exceptional property, we look forward to receiving your inquiry via e German: Durch den neu angelegten, umzäunten Vorgarten betritt man das frisch renovierte, hell und freundlich gehaltene Treppenhaus. Auf gleicher Ebene befindet sich die zu vermietende hellgestaltete 93qm große Wohnung. Über eine großzugige Diele gelangt man in die übrigen Räume. Linker Hand liegt ein modernes Tageslicht Dusch- und Wannenbad mit neuem Waschtisch und neuen Armaturen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Daneben führt die nächste Tür in ein ca. 16qm großes Schlafzimmer, ausgestattet mit Doppelbett und 6-türigem Kleiderschrank, Nachttischen und Schminktisch. Anbei betritt man ein Zimmer, das sowohl als Kinder-, als auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Derzeit ist dieses Zimmer mit einem Einzelbett mit elektrisch verstellbarem Lattenrost, Schreibtisch und Schrank ausgestattet. Rechts neben der Wohnungseingangstür liegt eine kleine vollausgestattete weiße Küche mit Kühl/ Gefrierkombination, Induktionskochherd, Elektrobackofen, Mikrowelle, Spüle und Spülmaschine sowie einige Vorratsschränke. Durch die Diele oder durch die Küchenschiebetür gelangt man in den großzugigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Das Esszimmer verfügt über einen stilvollen Glasesstisch mit 6 Stühlen. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer geräumigen, traditionellen Wohnwand. Von der modernen, gemütlichen Wohnlandschaft genießt man das 43 Zoll Smart TV oder die Aussicht auf die ca. 400 qm große Gartenlandschaft mit angrenzendem Baumbestand . Der Wintergarten ist mit seinem runden Tisch und Stuhlen auch in der kühleren Jahreszeit benutzbar. Alle Räume sind frisch, in neutralen Tönen neu gestrichen. Die Schlafräume sind mit Allergiker freundlichem Teppich ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich liegt das aufgearbeitete originale Stäbchenparkett mit modernen, großzügigen Teppichen im Wohnraum und unter dem Esstisch. Waschmaschine und Trockner sind in der Waschküche vorhanden. Zudem ist eine Sauna zur Mitbenutzung im Keller vorhanden. Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht. Das Haus befindet sich in gehobener Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung. Eine weitläufige Parklandschaft, der Bunte Garten, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist über den hinter den Gärten gelegenen „Nordwald“ sowohl für Spaziergänge als auch für Läufer sofort erreichbar. Dass Haus liegt im Ortsteil Eicken in Mönchengladbach. Eicken ist bekannt für das ehemalige Borussenstadion am Bökelberg und auch für seine kulturellen Begegnungsstätten von Kunst und Kleinkunstbühnen - musikalischer als auch theatralischer Art. Kindergarten, Schulen und Ärzte sowie alle weiteren wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Baumärkte und Hotels sind nahgelegen. Durch die wenig befahrene Anliegerstraße und die weite, großzügige Gartenlandschaft zeichnet sich dieses Haus sowohl durch seine zentraler Lage als auch als Ruhepol aus. Eine Garage oder ein privater Stellplatz gehört nicht zur Wohnung Dafür stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus kostenlos zur Verfügung. Zentrale Lage mit schnellem Zugang zu den Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel. Gute Verkehrsanbindung in 3 Minuten zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf bzw. Roermond ( Niederlande) mit 3 - 5 minütiger Fahrzeit zur Anbindung auf A 61 Richtung Köln/ Koblenz bzw. Venlo. Die Wohnung ist ab dem frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Für den Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mieter Selbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis , z. B. Schufa-Auskunft notwendig Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht per E-