2 Zimmer Wohnung mit 62m² in Friesoythe

Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Das Objekt wird aktuell vollständig saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung mit einer modernen Ausstattung. Der zeitgemäße Wohnkomfort lässt keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung und lädt zu entspannten sowie geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie nicht nur direkt in die Küche sondern auch in ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ausgestattet mit einer Einbauküche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgt. Ein Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Rückzug. Das moderne barrierefreie Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen: ✔ Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.) ✔ Heizkostenvorauszahlung: 50,00 € ✔ Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger Ihrer Wahl ab ✔ Mietbeginn: voraussichtlich Juni 2026 ✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 40,00 € zu zahlen. Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 62 m² Nutzfläche Geräteraum: ca. 6 m² Bodenbelag: Fliesen, Vinyl (Holzoptik) - Wohn-/ Essbereich - Küche mit Einbauküche - Einbauküche, kristallweiß Direktlack matt, inkl. Kühl- und Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler - ein Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer - ideal für Gäste oder Homeoffice - barrierefreies Duschbad mit begehbarer Dusche, WC, einem Waschbecken und Badhandtuchheizkörper - praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Extras - elektrische Jalousien - weiße Zimmertüren - PKW-Stellplatz - Wallbox - Nutzung wird separat abgerechnet - Geräteraum Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden Lagebeschreibung Altenoythe ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 5.900 Einwohner. Altenoythe liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Stadt Friesoythe, die nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg sondern auch mit ihren 23.000 Einwohnern die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland ist, ist nur wenige Kilometer von dem Ortsteil Altenoythe entfernt. Die Nähe zu Friesoythe ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen, diversen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, diversen Arztpraxen, das Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen. Altenoythe vereint Tradition und Moderne, ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit städtischer Angebote. Ein Highlight ist der jährlich stattfindende Bauernmarkt, der über 10.000 Besucher anzieht und regionale Produkte sowie Kunsthandwerk präsentiert. Ob Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende - dieser Ortsteil von Friesoythe bietet eine hohes Maß an Lebensqualität. Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Ursprungsbaujahr 1980, Baujahr Heizung 2026, Luftwärmepumpe, Endenergiebedarf 25,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+