2 Zimmer wohnung von 94m² in Lahnstein

Erstbezug nach Sanierung! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in absolut neuwertigem Zustand – ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung liegt in einer sehr gut geführten, ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe – Am Kurpark. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Wohnetage. Im Haus stehen zur Erholung ein Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die über ein eigenes Blockkraftheizwerk verfügt. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Der neu verlegte Designlaminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre. Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht und mit modernen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Auch alle Wohnungstüren wurden durch neue, zeitgemäße Modelle ersetzt. Dreifach verglaste Fenster bieten beste Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Zudem sind in der gesamten Wohnung neue Lampen installiert – ein weiterer Pluspunkt für den direkten Einzug. Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Eine geräumige Diele empfängt den Besucher und bietet Platz für eine Garderobe. Vom großen Wohn-Essbereich übergehend, gelangt man in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit hochwertigen BSH (Bosch Siemens Hausgeräten). Diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist sehr geräumig und kann an schönen Tagen als erweiterter Wohnraum mit herrlichem Ausblick auf die Lahn und ins Grüne genutzt werden. Schatten spendet eine Markise, bei kühleren Temperaturen kann die Loggia durch Glasschiebeelemente geschützt werden, sodass diese bei jedem Wetter nutzbar ist. Ein großzügiges Schlafzimmer, mit Platz für einen großen Schrank und Bett, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Vollausstattung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen können. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz, der für € 80,00 monatlich anzumieten ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ein moderne, hochwertige Wohnung in einem gepflegten Umfeld suchen – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter e. – Erstbezug nach Sanierung – Neue Einbauküche mit BSH Bosch Siemens Hausgeräten – Neuer Designlaminatboden – Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Vollausstattung – Neue Elektroinstallation – Neue Schalter und Steckdosen – Neue Türen – Neue 3-fach verglaste Fenster – Alle Wände neu tapeziert und gestrichen – Neue Lampen in der gesamten Wohnung (gehört zur Wohnungsausstattung) – Loggia mit Markise und Schiebeglasfront – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Fahrstuhl – Kellerraum – Tiefgaragenstellplatz – Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung) – Hausmeistertätigkeiten und Treppenhausreinigung in den NK enthalten – bezugsfrei ab sofort – 1-2 Personen – Nichtraucher Wohnung – Haustierhaltung nicht gewünscht Energieeffizienz Energieausweis-Art: Verbrauch Energieausweis gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ827 Preis: € Größe: 94 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1972 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Etage: 3Kaltmiete: 1.270 €Warmmiete: 1.690 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 340 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.690 €Kaution: 2.540 €Anzahl TG-Stellplätze: 1Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €Wohnfläche: 94 m²Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: GasKüche: EinbaukücheZustand: saniertImmobilie ist verfügbar ab: sofortMaximale Anzahl Bewohner: 2 Kabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug Energieklasse: D Global Energy Performance Index: 115,00 kWh/(m²*a) A+ A B C 115,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D D E F G H