+++Erstbezug nach Sanierung+++ 2,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit gehobener Innenausstattung mit Balkon & Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus im 1. OG und eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder Einzelperson. Die Wohnung wurde erst jetzt hochwertig saniert, unter anderem wurde das Badezimmer komplett inkl. Leitungen etc. erneuert. Im Badezimmer, Flur und Küche wurde neuer Marmorboden verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde neuer Laminat mit Schallschutzdämmung verlegt. Die gesamte Sanitärausstattung sowie Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert. Alle Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen. Es wurde erst vor kurzem eine neue moderne Niederwertbrennkessel Heizungsanlage installiert. Der Energieverbrauch des Objektes ist 95,1 kwH und damit handelt es sich um ein sehr energieeffizientes Gebäude. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler nach Düsseldorf. Eine Vermietung an Studenten als WG ist auch möglich.