2 Zimmer Wohnung mit 42m² in Essen

** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in Essen-Holsterhausen sucht ab Mai 2026 einen neuen Mieter ** In attraktiver Lage von Essen-Holsterhausen in der Kaulbachstraße entsteht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungsarbeiten beginnen im Februar 2026 und werden Ende April 2026 abgeschlossen sein. Eine Anmietung ist ab dem möglich. Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Ausführung und Farbgebung können im Detail variieren. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Essen schätzen. ** Klein, fein, hochwertig! 2-Zi.-Wohnung mit Loggia und neuer Ausstattung ** Alle Details auf einen Blick: - ca. 42 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - 2 Zimmer mit Loggia - Fernwärme - dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Modernisierung ab Februar 2026 Fertigstellung voraussichtlich Ende April 2026 Bezugsfertig ab Modernisierungsumfang: - neues Duschbad mit Tageslicht - Handtuchheizung im Bad - hochwertige Sanitärausstattung - Küche mit neuem weißen Fliesenspiegel - Stellplatz für Waschmaschine in der Küche - modernes Fliesenformat 30 x 60 cm - neue Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung - neue, weiße Innentüren - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wände & Decken Raufaser weiß - hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik - Endreinigung vor Übergabe Sonstiges: Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht Musterfotos aus vergleichbar modernisierter Wohnung Beispielfotos zeigen den Standard nach Fertigstellung Ausführung und Farbgebung können variieren Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre