2 Zimmer wohnung von 51m² in Essen

*Erstbezug nach Sanierung*frisch modernisiertes Mehrfamilienhaus* Diese optimal und großflächige 2 Zimmer Wohnung mit einem überaus großen, neuen Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss (kein DG). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 1A und grüner Lage in Gerschede. Neben der hochwertigen Kernsanierung dieser Wohnung, nehmen wir eine vollumfängliche Modernisierung des Hauses derzeit vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum voraussichtlich vom Juni 2025 bis Dezember 2025 erfolgen. Nach Fertigstellung der Arbeiten (ab ) werden die Mietkonditionen wie folgt angepasst: Grundmiete: 760 € BK-VZ: 112 € HK-VZ: 60 € Warmmiete: 932€ Raumaufteilung: - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Vorsatzbalkon (10 m²) - 1 geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtduschbad - Küche - Diele - praktischer Abstellraum - Waschküche im Keller - Kellerraum hochwertige Kernsanierung: - Premium-Badezimmer mit Dusche und Glaskabine, Waschtisch, Wand- WC, Wand- und Bodenfliesen in hellgrau, Format 30 cm x 60 cm, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss - hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik Eiche in der restlichen Wohnung (verklebte Vinyleinzelplanken) - weißer Fliesenspiegel in der Küche 30 cm x 60 cm - neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen, Sicherungskasten - Videosprechanlage - weiße Zimmertüren und Zargen - weiße Wohnungstür - weiße Anstrich Modernisierung des Hauses: - Fassadendämmung - energetisch verbesserte Haustüranlage - Kellerdeckendämmung - Videosprechanlage - Hausfluranstrich - Gestaltung Außenanlage - Vorsatzbalkone Die ehemalige Bauernschaft Gerschede liegt an der Grenze zu Oberhausen zwischen den Stadtteilen Dellwig und Borbeck. Gerschede ist die grüne Oase im Essener Nord-Westen und bietet dörflichen Charme in Großstadtnähe. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung und Grünanlagen geprägt. Der alte Gerscheder Dorfkern mit seinen Wiesen, alten Höfen und Bachtälern gehört zum Schönsten, was der Essener Nord-Westen zu bieten hat. Nicht weit entfernt befindet sich das Borbecker Wasserschloss. Es liegt inmitten eines weitläufigen Naturparks und bietet Erholung pur. In naher Umgebung sind Sport- und Kulturstätten sowie Schulen, Kinder- und Jugendeinrichtungen, Ärzte und Apotheken vorzufinden. Die Borbecker City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten genauso schnell erreichbar wie der angrenzende Borbecker Bahnhof. Gerschede bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S 9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186 sowie der Nachtexpress N 12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede. Ebenfalls besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 40 und A 42. Die Fahrtzeit zum äußerst beliebten CENTRO Oberhausen, zum Gasometer und zur Essener Innenstadt beträgt ca. 10 - 15 Minuten. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.? Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio.