4 Zimmer Wohnung mit 112m² in Stuhr

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Brinkum können wir Ihnen ab sofort diese exklusive Penthouse-Wohnung zur Miete präsentieren. Die moderne Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten wurde erst 2025 fertiggestellt, weshalb diese Wohnung im Erstbezug angeboten werden kann. Die Wohnung wird befristet für drei Jahre vermietet, der exakte Zeitraum ist nach Vereinbarung bis zu 6 Monate variabel. Der Neubau erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Nicht nur die Hauseingangstür, sondern auch die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Es begrüßt Sie ein großzügiger Flur mit integriertem Platz für die Garderobe. Ein elektrisches Dachfenster sorgt für einen hellen Empfang in Ihrer Wohnung. Direkt vom Flur abgehend erreichen Sie das Gäste-Bad. Dieses verfügt über ein modernes Design mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Dachfenster. Zur rechten Seite erreichen Sie das Gästezimmer, das sich durch den tollen Schnitt räumlich etwas vom Rest der Wohnung abgrenzt. Zur linken Seite erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wird vor Einzug noch eine Einbauküche inklusive aller E‑Geräte für Sie installiert. Der Raum lässt sich durch den länglichen Schnitt gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufteilen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Südausrichtung, um am Wochenende den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie auch das Büro, welches durch seine beachtliche Größe genügend Raum für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Etwas separat gehalten ist Ihr Schlafbereich, der durch einen kurzen Flur erreichbar ist. Im Schlafzimmer können Sie problemlos Ihre Kleiderschränke und ein großes Bett stellen. Hier versteckt sich noch ein weiterer Pluspunkt: Vom Schlafzimmer aus erhalten Sie Zugang zu Ihrem "Bad en suite", welches mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und sehr modern gestaltet ist. Der Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält, rundet das Angebot in der Wohnung ab. Des Weiteren stehen Ihnen auf dem Gelände ein Außenstellplatz inklusive Wallbox-Möglichkeit sowie ein Carport-Stellplatz unter dem Haus zur Verfügung. Sie möchten der erste Bewohner dieser Penthouse-Wohnung sein? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins! • KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau • Personenaufzug • Wohnbereich mit offener Küche • Hochwertiger Design-Vinylboden in Fischgrätenmuster • elektrisches Dachfenster im Flur • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Gäste-Bad mit Dachfenster • großformatige Bodenfliesen in beiden Bädern • Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss • Balkon mit Glasgeländer in Südausrichtung • Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher • zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade • Walmdach Dach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln • Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss • Glasfaseranschluss • Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss • Carportstellplatz unter dem HausBaujahr: 2025Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 7,60 kWh/(m²*a)Klasse: A+Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Ihren Haushaltsstrom, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Befristeter Mietvertrag mit 3 Jahren Mietdauer (ca. 6 Monate in beide Richtungen variabel) - Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen - keine negativen Schufa-Einträge - Haustiere sind nicht gestattet Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-