2 Zimmer Wohnung mit 65m² in Hamburg

Lage Das Hindenburghaus befindet sich in einer der zentralsten und traditionsreichsten Innenstadtlagen Hamburgs – direkt am Großen Burstah im Nikolai-Quartier, zwischen Rathaus, Börse und Rödingsmarkt. Die Lage verbindet historische Stadtkulisse mit der urbanen Vielfalt eines modernen City-Standorts. Der Rathausmarkt, die Binnenalster und der Jungfernstieg sind ebenso schnell erreichbar wie der Neue Wall mit seinen exklusiven Boutiquen und internationalen Markengeschäften. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote. Auch die HafenCity, die Speicherstadt und die Elbphilharmonie liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Rödingsmarkt befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Auch die S-Bahnstation Stadthausbrücke sowie verschiedene Buslinien sind bequem zu erreichen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Attraktivität erhält das Umfeld durch die städtebauliche Aufwertung des Nikolai-Quartiers. Neu gestaltete Straßen und Plätze, aufgewertete Aufenthaltsbereiche sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Gastronomie sorgen für ein lebendiges und zugleich repräsentatives Umfeld. Damit bietet das Hindenburghaus eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Zentralität, hoher Aufenthaltsqualität und kurzen Wegen im Herzen Hamburgs. Objekt Das denkmalgeschützte Hindenburghaus wurde 1909 errichtet und zählt zu den prägenden Kontorhäusern der Hamburger Innenstadt. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurden die historische Sandsteinfassade, das repräsentative Foyer und zahlreiche historische Details behutsam bewahrt und mit moderner Gebäudetechnik sowie energieeffizienten Systemen kombiniert. In den oberen Geschossen sind 46 hochwertige Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 38 bis 86 m² entstanden. Das Angebot reicht von kompakten Stadtwohnungen bis zu großzügigeren Apartments und richtet sich insbesondere an Singles, Paare und Liebhaber urbaner Wohnkonzepte. Die zum Innenhof gelegenen Wohnungen bieten trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Im 5. Obergeschoss verfügen ausgewählte Einheiten über kupferverkleidete Loggien mit verschiebbaren Glaselementen, die sich flexibel als Balkon oder geschützter Wintergarten nutzen lassen. Einzelhandels-, Gastronomie- und Büroflächen ergänzen den vielseitigen Nutzungsmix des Gebäudes. Mit „The Embassies“ ist zudem ein exklusives Serviced-Living- und Club-Konzept im Hindenburghaus vertreten, das auf Wunsch zusätzliche Gemeinschafts- und Serviceangebote bereitstellt. Ausstattung Die Wohnungen verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Hamburger Fußleisten, Stuckprofile und hohe Kassettentüren schaffen ein stilvolles Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Die modernen Einbauküchen verfügen über schwarze, grifflose Fronten, Arbeitsplatten in hochwertiger HPL-Ausführung, Rückwände in Marmoroptik, LED-Unterbauleuchten sowie Elektrogeräte namhafter Hersteller. Die Badezimmer sind mit großformatigem Feinsteinzeug in hellem Sandbeige, hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen ausgestattet. Je nach Wohnung stehen Badewannen und/oder Duschen mit Echtglasabtrennungen zur Verfügung. In den Regelgeschossen ergänzt eine Fußbodenerwärmung den Komfort. Ein Personenaufzug erschließt die Wohngeschosse vom Erdgeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Fernwärme, dezentrale Warmwasserbereitung, separate Verbrauchserfassung sowie vorbereitete Anschlüsse für Telefon und TV runden das zeitgemäße Ausstattungskonzept ab. Sonstige Angaben Entdecken Sie außergewöhnliches Wohnen in einem der traditionsreichsten Gebäude der Hamburger Innenstadt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen. Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten. Tiefgaragenstellplätze sind nicht vorhanden. Angaben nach GEG: Bedarfsausweis, Energieträger Fernwärme KWK erneuerbar, Endenergiebedarf 126 kWh/(m²*a), EEK D, Baujahr 1909, Baujahr Wärmeerzeuger 2023 Die Fotos zeigen beispielhaft die Musterwohnung.