4 Zimmer haus von 158 m² in Oberpframmern

Beschreibung Die moderne Doppelhaushälfte mit ca. 158m² Wohnfläche, die sich mit den 4,5 sehr gut geschnittenen Zimmern auf EG, OG und DG sowie einem komplett ausgebauten, ca. 58m² großen Kellergeschoss verteilen, bietet jeglichen Komfort für eine Familie. Das Haus steht auf einem hübschen Grundstück inmitten anderer großzügig bemessenen Wohnbauten, im südlich gelegenen Ortsteil "Tal". Zum Ortskern fährt man mit dem Auto ca. 3 Minuten. Zu Fuß sind es ca. 15 Minuten. In der Nähe fahren MVV-Busse bis Zorneding, Neuperlach-Süd und nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn - jeweils mit Anschluss an die S-Bahnen. Eine Garage und ein überdachter Carport sind im Mietpreis bereits inkludiert. Lage Oberpframmern mit seinen sieben Ortsteilen ist ein idyllischer Ort, der auf eine lange Geschichte – bis zur Besiedelung in römischer Zeit - zurückblicken kann. Im Jahre 1900 war es noch ein reines Bauerndorf mit wenigen Einwohnern. Mittlerweile hat Oberpframmern ca. 2497 Einwohner (Stand ). Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Landkreis Ebersberg und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Glonn an. Die beiden Staatsstraßen St 2081 (Zorneding-Aying) und St 2079 (Putzbrunn-Glonn) kreuzen sich hier. Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto ebenfalls günstig zu erreichen. Die nächsten S-Bahnhöfe, beide ca. 7 km entfernt und mit dem Bus erreichbar, sind in Zorneding und in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Es fahren 3 MVV-Buslinien durch Oberpfammern. Grafing ist ca. 14 km, die Kreisstadt Ebersberg mit allen Behörden und dem Kreiskrankenhaus ca. 18 km und die Landeshauptstadt München ca. 23 km entfernt. Trotz der urbanen, absolut idyllischen Gegend bietet Oberpframmern seinen Einwohnern den Komfort einer kostenlosen Bücherei, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten mit Hort, Kinderkrippe, eine Hausarztpraxis, Frisör, eine Mehrzweckhalle für Sport, Theater, Musik und Feste. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an. Das breit sortierte Gewerbe hat sich im Gewerbegebiet im westlich gelegenen Aich angesiedelt. Die umliegende Natur bietet die vielfältigsten Sportmöglichkeiten. Allen voran der Reitsport mit zahlreichen Reiterhöfen. Ganzjährig kann man in der Gegend sehr gut spazieren gehen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls vor Ort oder in den nächsten Gemeinden. Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz mit verschiedenen Restaurants. Zu erwähnen sind noch die Ausflugsmöglichkeiten zu den Badeseen Steinsee und Kastenseeonersee. Wer Golfspielen möchte, der findet ganz in der Nähe, in Egmating, einen bekannten Golfclub. Ausstattung Der Hauseingang befindet sich an der Seite, die über den gepflasterten Vorplatz mit Carport und durch ein Gartentor erreicht wird. Der helle und freundliche Eingangsbereich ist diagonal gefliest und mit genügend Platz für die Garderobe ausgestattet. Hier befindet sich auch gleich das Gäste-WC mit Fenster und modernen weiß-gelben Fliesen, die diagonal verlegt wurden. Hinter dem Windfang öffnet sich eine Diele, die geradeaus zum Treppenhaus führt und links zur Küche. Diese ist ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche in L-Form und sämtlichen Elektrogeräten (Backofen in Brusthöhe, Geschirrspülmaschine, Kochfeld mit Dunstabzug, Kühlschrank), die kostenfrei übernommen werden können, eingerichtet. Durch die zwei Fenster kommt viel Licht in den Raum. Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, vielleicht eine Eckbank, ist ebenfalls vorhanden. Praktisch ist die angrenzende, separate Speisekammer mit Fenster und viel Platz für die Vorräte. Auf der rechten Seite der Diele öffnet sich dann eine elegante Doppelflügeltür, die zum tollen und gemütlichen Wohnzimmer führt, welches mit Echtholzparkett und einem Kaminofenanschluss eingerichtet ist. Die große Fenstertürenfront lässt den Raum erstrahlen und bietet Zugang zur hübschen, mit großflächigen Naturstein ausgelegten, Südwest-Terrasse mit Zugang zum pflegeleicht angelegten Steingarten. Wir gehen nun die elegante, offen gestaltete Treppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier wurde in allen Räumen Stäbchenparkett verlegt. Das Tageslichtbadezimmer ist am Boden blau gefliest und an den Wänden wurden weiße Fliesen mit Bordüre gewählt. Es ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glastür, zwei Handwaschbecken, WC und großem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das kleinste der Zimmer ist ideal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Die beiden Schlafzimmer mit Fenster über Eck können individuell eingerichtet werden. Das größere Zimmer hat über die Tür Zugang zum schönen Balkon. Dieser ist gefliest und bietet einen schönen Blick in die umliegende Gegend und den Garten. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen traumhaften Studioraum mit halbrundem Balkon und auf der Südwestseite einer außergewöhnlichen Gaube, deren Fenster sich halbrund vom Boden bis zum Dach erstreckt. Hier oben wurde pflegeleichtes, helles Laminat verlegt. Das Duschbad mit Gaubenfenster ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hinter einem Vorhang versteckt sich die Gastherme, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Das komplett ausgebaute Kellergeschoss unterteilt sich in Abstellraum, Waschkeller und einem ca. 26m² großen Hobbyraum mit Laminatboden. In allen Räumen gibt es weiße Kellerschachtfenster, die Licht und Luft herein lassen. Die Terrasse ist mit großflächigen Terrassenfliesen ausgelegt. Der schöne Steingarten ist mit einer umlaufenden Hecke sichtgeschützt. Der überdachte Carport und die Garage werden ergänzt mit einem seitlich am Haus gelegenen, ebenfalls überdachten Bereich, der ganzjährig zum Verweilen einlädt oder auch als Staufläche dient. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und im DG gibt es Innenplissee. Kabelanschluss ist vorhanden.