3 Zimmer Wohnung mit 76m² in Windeck

Die geschmackvoll modernisierte Dreizimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Zweifamilienhauses und hat eine klug geschnittene Wohnfläche von ca. 76 m².Sie gefällt insbesondere durch die große Terrasse in Westausrichtung, den großen Gemeinschaftsgarten und die tolle Lage mitten in Rosbach und direkt an der Sieg.Von der Wohnküche aus (Einbauküche vom Mieter erwerbbar) erreichen Sie die bereits erwähnte Terrasse, die von morgens bis abends von der Sonne beschienen wird. Von hier aus blicken Sie auf den großen Garten und das Grün der Siegauen.Beide Schlafzimmer sind sehr hell mit 14 m² und 16 m² sehr geräumig. Im Wohnzimmer ist ebenso wie in den Schlafzimmern und der Küche heller Laminatboden verlegt.Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wurde ca. 2021 geschackvoll modernisiert. Vor ca. 3 Jahren wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster eingebaut. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade neu gestrichen und auch das Dach erneuert.Die Wohnung wird mittels der 2004 installierten Öl-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Im Anbau, in dem sich der Öltank befindet, haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen. Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.Zusätzlich zum eigenen Kellerabteil steht dem Mieter dieser Wohnung weitere Staufläche unter dem Treppenabsatz zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich durch die beiden Parteien genutzt. Ein eingezäunter Bereich liegt hinter den Parkplätzen und lädt zum Grillen und Seelebaumelnlassen ein. Der hintere Grundstücksbereich ist mit Obstbäumen beepflanzt und lässt sich vielfältig in der Freizeit nutzen. Ein Törchen lässt Sie von hier aus direkt auf den Sieg-Radweg und an die Sieg gehen.Zwei Pkw-Stellplätze können zum Preis von jeweils 15,- € angemietet werden.Die Immobilie liegt zentraler Lage direkt an der Sieg in Windeck-Rosbach.Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Freibad, Gesamtschule und Kindergarten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen mit Oberstufe finden Sie in Waldbröl und Eitorf. Die Grundschule liegt ebenfalls in Rosbach, ist aber für einen Spaziergang zu weit entfernt.Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein. Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark („Panarbora“) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.