2 Zimmer wohnung von 66m² in Ebersberg

Beschreibung In einer der attraktivsten Lagen von Ebersberg – nur wenige Minuten vom Klostersee und dem Stadtzentrum entfernt, wurde ein modernes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 14 stilvollen Wohneinheiten fertiggestellt. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet – mit umweltfreundlicher Pelletheizung und ausgezeichneter Dämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive Tiefgarage – mit den Wohnungen. Die Außenanlagen und Privatgärten werden schön angelegt, die Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet. Ausstattungs-Highlights: - Energieeffizientes KfW-55-Haus (Blower-Door-Test, Hochlochziegelbauweise) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (mit Einzelraumsteuerung) - Nahwärme über Pelletheizung & Photovoltaikanlage - Dachterrasse - Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge - Modernes Bad mit Markenarmaturen (Duravit, Grohe, Keuco) - TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern - Separater Kellerraum + Fahrradraum in der Tiefgarage - Waschmaschinenanschluss & Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Video-Gegensprechanlage & zentrale Schließanlage Einziehen & wohlfühlen! Die Wohnung bietet modernes Wohnen mit Komfort, Effizienz und bester Anbindung – perfekt für Singles oder Paare. Lage Ebersberg liegt rund 30 km östlich von München auf einer Anhöhe des Endmoränenrückens und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die charmante Stadt mit ca. 12.800 Einwohnern bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Am Rand des Ebersberger Forstes – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein Aussichtsturm mit Blick auf die Alpen zum Verweilen ein. Die historische Altstadt mit dem Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. bietet ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie das moderne Einkaufszentrum "E-Einz". Zahlreiche Behörden, darunter das Finanzamt, Amtsgericht und die Kfz-Zulassung, befinden sich direkt vor Ort. Ebersberg verfügt über eine sehr gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasien in der Umgebung sowie VHS, Musikschule und Bücherei. Für Kinder und Senioren stehen vielfältige Betreuungsangebote bereit. Die Kreisklinik und viele Fachärzte sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Kulturell überzeugt Ebersberg mit Veranstaltungsorten wie dem "Alten Kino", dem "Alten Speicher" oder dem Klosterbauhof (. Kulturfeuer, Märkte, Volksfest). Sportlich bietet die Stadt Golfplätze, Sportanlagen, Hallenbad, Loipen und sogar einen kleinen Skilift. Mit der S-Bahn (S4/S6) ist München in ca. 40 Min. erreichbar, die Regionalbahn benötigt nur 34 Min. bis zum Ostbahnhof. Über die B 304, die A94 (12 km), die Südumgehung sowie die Nähe zu Messe (20 km) und Flughafen (45 km) ist Ebersberg bestens angebunden. Ausstattung Bei dieser modernen und perfekt geschnittenen Zweizimmerwohnung dominiert die Dachterrasse. Wer also viel Wert auf Freiheit, Luft und Frische legt, ist hier genau richtig! Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare konzipiert, denn sie bietet zwei perfekt geschnittene Räume, die sich auf ca. 66m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gelangt man bequem über das gemeinsame Treppenhaus und mit dem Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die Bodenbeläge und Badfliesen sind modern und hochwertig. Eine kleine Eingangsdiele wird ergänzt mit einer Garderobennische, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Duravit ausgestattet: Bodengleiche Duschkabine mit Glastür, Wandhängendes Tiefspül-WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Armaturen der Fa. Grohe wurden noch ergänzt mit Handtuchhaken, Bürstengarnitur und Papierrollenhalter. Der großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich öffnet sich komplett zur Südseite und damit auch zur Dachterrasse. Durch die längliche Form des Raumes ergibt sich automatisch die Aufteilung in Wohnen und Essen. Vom Wohnbereich gelangt man auch in das hübsche und gut möblierbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse hat WPC-Dielen am Boden und ist mit ihren 23m² wahrhaft großartig und kann als weiteres Zimmer fungieren. Hier oben kann man ungestört die Frischluft und Sonne genießen und sich sein eigenes Gartenparadies unter freiem Himmel schaffen. Ein erfahrener Hausmeisterservice wird sich um das Anwesen kümmern.