3 Zimmer Wohnung mit 74m² in Essen

** Willkommen im Luisenhof – hier trifft klassischer Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort ** Ihre zukünftige 3-Zi-Altbauwohnung mit Loggia befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im idyllischen Luisenhof und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vor Mietvertragsbeginn werden in der Wohnung umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Die geplanten Modernisierungsmaßnahmen werden bis Anfang Februar 2026 abgeschlossen sein und verleihen dem Altbau ein frisches, hochwertiges Erscheinungsbild. Nach Abschluss der Maßnahmen erwartet Sie eine Wohnung, die in Qualität und Atmosphäre überzeugt – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagen-/Gaseinzelheizung. Hinweis: Die Kosten der Wärmelieferung sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden direkt mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich Ihr neues Zuhause mit zahlreichen Highlights: - heller, moderner Vinylboden in edler Holzoptik – pflegeleicht und wohnlich zugleich - neue weiße Türen für ein harmonisches, zeitgemäßes Ambiente - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung – energieeffizient und geräuschdämpfend - komplett erneuerte Elektrik (2016) für moderne Ansprüche - Wände und Decken in Raufaser weiß gestrichen – frisch und freundlich - moderne Wohnküche mit hellem Fliesenspiegel (2016) – ideal für gemeinsame Kochmomente - Tageslichtbad mit Wanne und eleganter Glas-Duschabtrennung (2016 modernisiert) - gemütliche Loggia – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen - mietereigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss – praktisch und sicher. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagen- bzw. Gaseinzelheizung. Die Kosten der Wärmelieferung sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden direkt mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. Die Bunsenstraße liegt zentral in Essen-Frohnhausen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV (Bus & Bahn) sowie der Nähe zur A40 gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine