2 Zimmer Wohnung mit 55m² in Essen

Diese wunderschöne 2-Zi-Altbauwohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Altbaufassade, während die Wohnung selbst derzeit umfassend modernisiert wird – Sie dürfen sich auf einen Erstbezug nach Sanierung freuen! Die Modernisierungsarbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich Anfang Februar 2026 abgeschlossen sein. Zum Einzug erwartet Sie ein rundum erneuertes, stilvolles Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Sonstiges Modernisierungsende: voraussichtlich Anfang Februar 2026 Einzug möglich ab: 16. Februar 2026 Heizungsart: Fernwärme (energieeffizient und umweltfreundlich) Diese Wohnung ist die perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort – ein echtes Highlight im Herzen von Essen-Holsterhausen! m Rahmen der Modernisierung erhält die Wohnung eine hochwertige Ausstattung: - große, helle Wohnküche – ideal für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden - komplett neues Tageslicht-Duschbad mit moderner Glaskabine und eleganter Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Bad (alternativ in der Wohnküche möglich) - neuer Fliesenspiegel in der Küche - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz - neue Elektrik - neue Innentüren - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und stilvoll - Wände und Decken frisch in Weiß (Raufaser) gestrichen - Endreinigung vor Einzug – Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Mieterkeller, der mit Strom und Licht ausgestattet ist. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Die Simsonstraße liegt zentral im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen, einem Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖPNV ist optimal angebunden – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Universität Duisburg-Essen oder das Klinikum. Zudem bietet Holsterhausen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre