English: Fully furnished and equipped 3-room apartment with balcony in a prime downtown location. The apartment is located on the 12th floor of a well-maintained high-rise building and was partially renovated and newly furnished in 2024. The living room features a comfortable sofa, a dining table for four people, and a smart TV. From here, you can access the balcony, which offers a spectacular view. The modern, high-quality fitted kitchen is equipped with a kettle, a coffee machine, and all necessary kitchenware. The washing machine is also located here. The main bedroom includes a double bed (1.80x2m) and a spacious wardrobe. The third room is furnished with a sofa bed and a desk, making it suitable as an office, guest room, or children’s room. Alternatively, the landlord can provide an additional bed upon request. The bathroom features a bathtub, and towels are provided. The toilet is separate. The apartment also comes with a private basement storage unit. The listed rent includes all utilities as well as a high-speed internet connection (100 Mbit/s). The broadcasting fee must be registered and paid by the tenant. An underground parking space can be rented for an additional fee. An energy performance certificate is available. German: Voll möblierte und ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage eines gepflegten Hochhauses und wurde 2024 teilweise renoviert und neu möbliert. Im Wohnzimmer befinden sich ein gemütliches Sofa, ein Esstisch für vier Personen sowie ein Smart-TV. Von hier ist auch der Balkon begehbar, der einen spektakulären Ausblick bietet. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit einem Wasserkocher, einer Kaffeemaschine sowie sämtlichem Kücheninventar ausgestattet. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Im Hauptschlafzimmer befinden sich ein Doppelbett (1,80x2m) sowie ein geräumiger Kleiderschrank. Das dritte Zimmer ist mit einem Schlafsofa und einem Schreibtisch ausgestattet. So kann es als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Alternativ kann der Vermieter auch ein weiteres Bett zur Verfügung stellen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Handtücher sind vorhanden. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. In der angegebenen Miete sind alle Nebenkosten sowie ein Highspeed-Internetanschluss (100 Mbit/s) enthalten. Der Rundfunkbeitrag muss vom Mieter selbst angemeldet und geleistet werden. Gegen eine zusätzliche Gebühr kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.