Im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses mit einer sehr seriöser und langfristigen Mieterstruktur befindet sich diese ca. 54 m² große sowie helle 2- Zimmerwohnung. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über einen neuen schönen Laminatboden und moderne Fliesen im Bad. Über den zentralen Eingangsbereich können Sie in alle weiteren Räume gelangen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche, einen modernen beheizbaren Handtuchhalter sowie eine Abstellfläche für Ihre Waschmaschine. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon in Ostausrichtung und Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Vereinbaren Sie kurzfristig einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihren Anruf! Etage: Erdgeschoss Lage: Links Fenster:Isolierverglaste Kunststofffenster Balkon:Ja Gegensprechanlage: Ja Wohnungseingangstür: Neue Schallschutzeingangstür Türspion: Ja Wände: Mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen Heizung: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler per Funk ablesbar Warmwasser: Über elektronische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Keller: Ja Rollläden:Nein Trockenraum: Ja Tierhaltung: Keine Tierhaltung erwünscht Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten Bürgersteig/Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten Bad:Tageslichtbad, Modern gefliest mit Dusche und beheiztem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss Oberböden: Küche Klickvinyl, Schlaf-/ Wohnzimmer und Diele Laminat Sonstiges: Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektrounterverteilung mit FI- Schutzschalter Extras/Sonstiges: Heizung werden über Funk abgelesen, d. h. kein Ableser muss mehr in die Wohnung. Die Nebenkosten beziehen sich auf einen Personenhaushalt. Die Nebenkosten bei 2 Personen betragen 175,- EUR. Der beliebte Stadtteil Boelerheide befindet sich im nördlichen Bereich Hagens und grenzt an den Stadtteil Boele an. Die Wohnlage gilt allgemein als sehr familienfreundlich: Weiterführende Schulen, zwei Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Boelerheide und Boele angesiedelt. Durch die Nähe zum Boeler Park und zum Fleyer Wald bietet der Stadtteil auch schöne Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Eine – zu Recht – begehrte Wohnlage von Hagen! Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1960