English: Property description: This bright and spacious 4-room flat in a prime location in Schwabing offers 120 m² of living space and is ideal for families. It is located just 200 metres from the English Garden and the Eisbach stream and in the immediate vicinity of Leopoldstrasse with its numerous shopping facilities, cafés, bars and restaurants. The excellent connection to the U3/U6 underground line (Giselastraße) makes the flat particularly attractive. Layout & furnishings: Large, light-flooded living room Master bedroom with space for a spacious wardrobe Children's room with bunk bed Study or additional children's room Separate kitchen with plenty of storage space Bathroom with [bathtub + shower] and an additional guest WC Southwest-facing balcony with barbecue for cosy summer evenings Well-kept courtyard with playground Location: Only 200 metres to the English Garden and Eisbach 200 metres to Leopoldstraße with a wide range of shopping facilities, restaurants and cultural offerings Underground connection U3/U6 Giselastraße just a few minutes' walk away German: Objektbeschreibung: Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Schwabing bietet auf 120 m² ein ideales Zuhause für Familien. Sie befindet sich nur 200 Meter vom Englischen Garten und dem Eisbach entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an die U3/U6 (Giselastraße) macht die Wohnung besonders attraktiv. Aufteilung & Ausstattung: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Elternschlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank Kinderzimmer mit Hochbett Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer Separate Küche mit viel Stauraum Badezimmer mit [Badewanne + Dusche] sowie ein zusätzliches Gäste-WC Südwest-Balkon mit Grill für gesellige Sommerabende Gepflegter Innenhof mit Spielplatz Lage: Nur 200 Meter zum Englischen Garten und Eisbach 200 Meter zur Leopoldstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellem Angebot U-Bahn-Anbindung U3/U6 Giselastraße in wenigen Gehminuten erreichbar