3 Zimmer Wohnung mit 75m² in Neuwied

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und barrierearme 3-ZKB Wohnung in Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis bietet Ihnen modernen Komfort. Die im Jahr 2024 erbaute Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, sämtliche Zugänge und Wege im Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Schickes Vinyl-Parkett durchzieht alle Wohnräume inkl. Badezimmer. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Hebe-Schiebeanlagen verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung inkl. Warmwasserbereitung, wobei eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Über die Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen hochwertigen Elektrogeräten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer in Vollausstattung mit Bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung ist geschmackvoll eingerichtet, in der Dusche mit einer praktischen Abstellnische mit Beleuchtung. Das dritte Zimmer der Wohnung eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Ihren PKW gibt es direkt an der Straße vor dem Haus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Heimbach-Weis ist ein Stadtteil von Neuwied, der nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt liegt. Im Ort selbst gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die waldnahe Umgebung und der nahe gelegene Zoo laden zu Spaziergängen ein. Freie Zeit könnte man aber auch auf dem nahe gelegenen Golfplatz verbringen. Der Golfplatz liegt ruhig hoch über dem Rhein und gewährleistet eine erholsame und entspannende Golfrunde frei von jeglichem Autolärm. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, man erreicht mit dem Auto in nur wenigen Minuten die anliegenden Bundesstraßen 42 und 256 und hat somit auch den direkten Anschluss an die Autobahnen A48, A61 und A3, die sie mit den nächst größeren Städten Koblenz, Bonn und Köln verbindet. – ruhige Lage – Blick ins Grüne – überdachte Terrasse mit Fliesenbelag – gemeinschaftlicher Garten zur Mieter-Nutzung – barrierefreier Zugang zur Wohnung – 3-fach verglaste bodentiefe Fenster Elemente, im Wohnzimmer sind Hebe-Schiebeelemente – elektrische Jalousien – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – modernstes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung – hochwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten – hochwertiges Vinylparkett – Badezimmer in eleganter Vollausstattung (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Einbaumöbel, beleuchtete Abstellnische in der Dusche) – großformatige Fliesen im Badezimmer – Sanitärobjekte von Villeroy & Boch – Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus Verfügbar ab Nichtraucherwohnung. Tierhaltung nach Vereinbarung Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt NeuwiedPostleitzahl 56566Land Deutschland Immobilien ID: HZ693_2 Preis: € Größe: 75 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 2024 Immobilientyp: Erdgeschosswohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: EGKaltmiete: 1.050 €Warmmiete: 1.275 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.275 €Kaution: 3.300 €Wohnfläche: 75 m²Terrassen: 1Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: neuwertigImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 2 FahrradraumKabel/Sat-TVNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug Energieklasse: A+ Global Energy Performance Index: 19,00 kWh/(m²*a) 19,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+ A+ A B C D E F G H