2 Zimmer wohnung von 57m² in Grafing bei München

Beschreibung Der Bau dieser exklusiven Wohnanlage (KW 55) in moderner Architektur wurde 2022 fertiggestellt. Das Haus mit nur acht Wohnungen, Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen befindet sich in sehr schöner Umgebung. Energetisch erfüllt das Gebäude die strengen Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2014 (Fernwärme, dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, natürliche Rohstoffe wie Ziegelwände außen und innen etc.). Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl etc. sind bequem zu Fuß oder dem Rad erreichbar. Auch der Ortskern sowie das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe sind nicht weit entfernt. Ein kleines Spielplatzareal zur gemeinsamen Nutzung ist vorhanden. Die Ausstattungsmerkmale überzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernwärmeheizung der ortsansässigen Fa. Rothmoser mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikbodenfliesen in den Bädern und der Küche, dreifachverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren mit Stahlkern mit elektrischen Rollläden, weiße Marken-Sanitärobjekte. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein abschließbarer Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung, oder Sie nehmen das helle und freundliche Treppenhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75,- € angemietet werden. Lage Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen zwei Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. (bzw. 15 Min. mit der Regionalbahn) in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und mittelständische Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken in Grafing. Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt, Stadtmuseum und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert. Ausstattung Die attraktive Zweizimmer-Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss, also dem Dachgeschoss des Neubaus. Sie ist von der Tiefgarage bequem mit dem Personenaufzug und über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Der Flurbereich ist mit einer Videoanlage und Türöffner ausgestattet und mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt. Genügend Platz für Garderobenmöbel ist vorhanden. Im Tageslicht-Badezimmer mit einem "Kopffrei"-Gaubenfenster über dem WC kommen moderne, großflächige türhoch verlegte Fliesen inklusive Bordüre zum Einsatz. Die Badewanne wird ergänzt mit einer bodengleichen Glas-Duschkabine, Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Platz und Anschluss für die Waschmaschine gibt es hier ebenfalls. Das helle Schlafzimmer mit angenehmer Größe wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert diesen Raum zusätzlich und sorgt für viel Luft und Licht. Der offen konzipierte und mit länglichem Grundriss optimal nutzbare Wohn-Essraum mit integriertem Küchenbereich ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Die moderne, knapp 3 Jahre alte Einbauküche, kann auf Wunsch vom Vormieter gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Auch der Wohnbereich wird mit einem tollen Ost-Balkon mit Holzrost aus Bankirai und Edelstahlgeländer ergänzt. Die elektrischen Rollläden regulieren den Lichteinfall. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.