3 Zimmer Wohnung mit 77m² in Ingolstadt

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur in ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie helle, freundlich gestaltete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse mit ca. 11,8 m² Fläche (anteilig zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt). Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich ein modernes und einladendes Ambiente. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Eingangs- und Flurbereich ergänzen das attraktive Raumangebot. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten und kostenschonenden Betrieb der Wohnung. Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche) Beispielrechnung: Kaltmiete: € Nebenkosten: 195,00 € + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 € ---------------------------------------------- Gesamtmiete € Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2026 Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung Klasse: A+