**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.** Aufteilung: - großzügiger Flurbereich - lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für die Waschmaschine - separates WC - kleiner Abstellraum Im Außenbereich steht eine Fertigbaugarage sowie ein freier Stellplatz zur Verfügung. Zudem ist ein Schuppen zur Unterbringung von Mülltonnen oder Fahrrädern vorhanden. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Ortsteils Hinrichsfehn. Trotz der Lage in einem gewerblich geprägten Bereich sind alle Annehmlichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten erreichbar. In der Nähe finden sich sowohl gewerbliche Dienstleister als auch Logistikunternehmen, was die Lage besonders für Geschäfts- und Gewerbebetriebe attraktiv macht. **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwort Das Gebäude wurde 2000 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- sowie auch Gasanschluss. Verbaut ist eine Gas-Zentral-Heizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen Vinylboden versehen. In den meisten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die Schlafzimmer mit herkömmlichen Radiatoren ausgestattet sind. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden, wobei die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben wird. Die vorhandene Einbauküche kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Die Nutzung der Wohnung für ein Kleingewerbe oder eine selbstständige Tätigkeit ist grundsätzlich möglich und auch wünschenswert. Die Strom- und Gaskosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.