3 Zimmer wohnung von 64 m² in Hamburg

English: Super quiet, sunny and renovated: For rent is a beautiful and high-quality renovated old building apartment in the "Generalsviertel" in Hamburg-Eimsbüttel. Key Features are: - historic building from 1905 - high ceilings - pitch pine floor - modern Siemens kitchen appliances and granite kitchen top (induction cooking field, steam oven, dishwasher, etc.) - 3rd Floor - super sunny: south-west facing with lots of sun throughout the year - super quiet: completely directed to backyard thus shielded from city noise - balcony - bath with large rain shower and separate toilet Location: - superb infrastructure - supermarkets, farmers markets, drug stores, restaurants, bars, public transportation, … all in a few minutes walking distance - 20 minutes drive to airport - very central and close to the city center The apartment is located on the 3rd floor completely directed to a very quiet backyard and to the south-west. It is therefore very sunny even in winter and very quiet all year round. The apartment has all the typical features of an old building, such as old pitchpine flooring in all rooms (except bath and toilet), stucco, high ceilings and coffered doors. The bathroom and toilet are separated and each has been modernly refurbished to a high standard with an extra large, fully glassed-in rain shower and automatic ventilation. There is also a heated towel rail. In the bathroom is the washing machine as well as a mirrored cabinet and a wall cabinet for storage space. The kitchen is also renovated and fully equipped with quality brand appliances from Siemens - stove with induction cooktop, oven with steam cooking function, refrigerator/freezer combination, convection hood and dishwasher. The countertop is made of easy-care granite. The cooktop and sink are flush-mounted, making it easy to keep everything clean. For additional storage and shelving, there is an additional sideboard, which also has a granite top. The bedroom is equipped with two double wardrobes (with ample clothes racks, drawers, and storage space), a double bed, nightstand and table lamp. The living room is homely and fully furnished with sofa, sofa table, armchair, and lighting. There is a large pass-through between the living room and the adjoining room, which provides light and a spacious feeling. From the adjoining room you can also reach the sunny balcony. And the adjoining room also contains a working area and low board. The rent includes all utilities. It is assumed that there is a reasonable and customary household use of water and energy. German: Vermietet wird eine wunderschöne, sehr ruhige und sonnige und hochwertig sanierte Altbauwohnung im Generalsviertel in Hamburg-Eimsbüttel. Die Hauptmerkmale sind: - Altbau von 1905 - Hohe Decken - Pitch Pine Dielenböden - moderne Kücheneinbaugeräte von Siemens (Induktionsherd, Dampfgarer, Geschirrspüler, etc.) - 3. OG - Super sonnig: Süd-West Ausrichtung mit viel Sonne im ganzen Jahr - Super ruhig: komplett in einen Hinterhof ausgerichtet, so dass die Stadtgeräusche abschirmt werden - Balkon - Bad mit extra großer Regendusche und separatem WC Lage: - erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Wochenmärkte, Drogerien, Restaurants, Bars, öffentlicher Nahverkehr, … alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - 20 Minuten Fahrt zum Flughafen - zentrale Lage in Nähe zur Innenstadt Die Wohnung liegt im 3. OG komplett in einen sehr ruhigen Hinterhof und nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie ist daher auch im Winter sehr sonnig und das ganze Jahr über sehr ruhig. Die Wohnung hat alle für einen Altbau typischen Merkmale, wie z.B. alte Pitchpine-Dielen, Stuck, hohe Decken und Kassettentüren. Das Bad und WC sind getrennt und jeweils modern und hochwertig saniert mit einer extra großen, vollverglasten Regendusche und automatischer Entlüftung. Es gibt zudem einen beheizten Handtuchhalter. Im Bad ist die Waschmaschine sowie ein Spiegelschrank und ein Hängeschrank für Stauraum. Die Küche ist ebenfalls saniert und komplett mit Markengeräten von Siemens ausgestattet - Herd mit Induktionsfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-/Gefrierkombination, Umlufthaube und Geschirrspülmaschine. Die Arbeitsplatte ist aus pflegeleichtem Granit. Die Herdplatte sowie das Waschbecken sind bündig eingelassen, so dass sich alles leicht sauber halten lässt. Für zusätzlichen Stauraum und Ablagefläche gibt es zudem noch eine Anrichte, die ebenfalls mit einer Granitplatte versehen ist. Das Schlafzimmer ist mit zwei Doppelschränken (mit ausreichend Kleiderstanden, Schubladen und Ablagenflächen), einem Doppelbett sowie Nachttisch und Tischlampe ausgestattet. Das Wohnzimmer ist wohnlich und voll eingerichtet mit Sofa, Couchtisch, Sessel und Beleuchtung versehen. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Nebenzimmer ist ein großer Durchbruch, der für Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Von dem Nebenraum gelangt man auch den sonnigen Balkon. Hier ist zusätzlich ein Arbeitsplatz sowie ein Low Board vorhanden. In der Miete sind sämtlichen Nebenkosten enthalten. Es wird davon ausgegangen, dass eine angemessene und haushaltsübliche Nutzung von Wasser und Energie stattfindet.