3 Zimmer Wohnung mit 52m² in Karlsruhe

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach und steht ab sofort zur Vermietung frei. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,48 m², die Bruttofläche ca. 71,50 m². Leichte Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über: * ein helles Wohnzimmer, * ein gemütliches Schlafzimmer, * ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, * schöne Holzdielen in den Wohnräumen, * ein Badezimmer mit Badewanne, Abluftanlage und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über moderne Infrarotheizungen in allen Räumen, die für ein angenehmes und effizientes Raumklima sorgen. Dank der guten Dachdämmung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter lange warm. Küche und Waschmaschine zur Übernahme Die vorhandene Einbauküche sowie die Waschmaschine im Badezimmer müssen vom zukünftigen Mieter übernommen werden. Die Verhandlungsbasis für Küche und Waschmaschine zusammen beträgt 2.000 € VB. Eine Vermietung der Wohnung erfolgt ausschließlich mit Übernahme der vorhandenen Küche und Waschmaschine. Top-Lage in Karlsruhe-Durlach gliech gegenüber REWE - Markt und DM - Drogerie Markt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Durlach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und dm, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ideal für Singles oder Paare Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentrales und gemütliches Wohnen in Karlsruhe-Durlach schätzen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 87.50 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1959 Wesentlicher Energieträger: Elektro Klasse: C