Wir bieten Ihnen eine schöne, helle und freundliche 95qm Terrassen-Wohnung im 1. Stock in einer wunderbaren Jugendstilvilla im­ Euskirchener Ortsteil Flamersheim an. Dieses Schmuckstück ist frisch renoviert und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Die Terrasse liegt nach hinten mit Blick ins Grüne und geschützt vom Strassenlärm. Genießen Sie die frische Luft und die Natur. Entspannen oder Sonnenbaden Sie hier und nehmen Mahlzeiten im Freien ein. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnraumes unter freiem Himmel. Die Terrasse betreten Sie von der Küche aus. Die Küche verfügt über eine in L Form gebaute moderne Einbauküche mit allen E-Geräten und bietet darüber hinaus Platz, einen Esstisch aufzustellen. Aus der Küche ist es nur einen Schritt auf die Terrasse. Die Wohnung ist zentral gelegen und Sie können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Auto im Umkreis von wenigen hundert Metern erledigen. (Bäcker, Edeka, Norma, Getränkemarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, E-Ladestation, Eisdiele, SB Center Kreissparkasse, Restaurant, etc.) Eine Bushaltestelle Linie wird in ca. 150 Meter Entfernung angefahren. In Euskirchen werden alle Schulformen angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 89qm und eine 12qm Sonnenterrasse, die wir mit 50% anteilig mit 6qm in die Flächenberechnung aufgenommen haben. Im Mietpreis inbegriffen sind Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in einer Waschküche im KG. Die Wohnung ist hell und freundlich und überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Aufteilung. Sie finden ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein BAD / WC mit Tageslicht und eine große (Wohn,-Eß) Küche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung ist frisch renoviert, neue Elektroschalter und Steckdosen verbaut. Bitte rechnen Sie neben der Kaltmiete von 1188,- mit 260,- Nebenkosten monatlich. Im Objekt findet sich eine hochwertige Einbauküche in L-Form, die abgelöst oder auf monatlicher Basis gemietet werden kann (55,-). Wir zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne nach Absprache. Dafür haben wir einen Besichtigungstermin für Samstag, den 05. Juli 2025 geplant. Bitte nutzen Sie für den Erst