Großzügige OG-/DG-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Esslingen-Berkheim. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erstbezug nach Sanierung im DG und neuer Einbauküche im OG. _________________________­_______________ Raumaufteilun­g Obergeschoss (OG): •Esszimmer mit Weitblick über Esslingen •Angrenzendes Wohnzimmer (mit großer Flügeltür) •Küche mit Platz für Esstisch (neue Einbauküche inklusive) •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC •Großes Schlafzimmer/Büro •Zugang zum Süd-/Westbalkon Richtung Garten Dachgeschoss (DG – frisch saniert): •Großes Studio •Kinderzimmer •Tagesl­icht-WC •Abstellkammer _____­______________________________­_____ Ausstattung Küche: •N­eue hochwertige und moderne Nolte-Einbauküche (Listenpreis ca. 13.000 €) •Moderne Einbaugeräte von Siemens, Miele etc. •Dunstabzugsfreies Kochen dank Induktionskochfeld mit Muldenlüfter Tageslichtbad: ­•Badewanne und Glas-Eckdusche •Großer beleuchteter Spiegel •Hängetoilette •Hand­tuchheizkörper Zusätzliches WC (DG) (frisch saniert): •Hängetoilette •Da­chfenster •Waschtisch mit Unterschrank •Beleuchteter Spiegel _____________________­___________________ Weitere Highlights •Einheitlicher Laminatboden in heller Wildeiche in OG und DG •LED-Beleuchtung in den meisten Räumen •Neue Elektrik im gesamten Wohnbereich •Türsprechanlage ­ •Elektrische Rollläden im DG __________________________­______________ Energie & Technik •Zentralheizung (Gas-Brennwert) mit Wärmemengenzählern •Warmwasse­r über Boiler (Bad) & Durchlauferhitzer (WC) •Wärmedämmung an Dach & Fassade •Neue Kunststofffenster & Haustür •CO₂-Ausstoß 12–17 kg/m²/a (sehr gute Einstufung)