Nettokaltmiete € Da wir diese Wohnung bereits besichtigt haben, bieten wir hier derzeit leider keine weiteren Besichtigungstermine mehr an. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, welches insgesamt über 3 Wohnungen verfügt. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert. Von dem zentralen Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. Das Ess- und das Wohnzimmer sind mit einem offenen Durchbruch verbunden. Vom größten Schlafzimmer geht der Nord-Ost-Balkon nach vorne ab, den Süd-West-Balkon erreicht man von der Küche aus. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Stellplatz für eine Waschmaschine wird mit einer Doppelwaschtischanlage bestehend aus Badmöbelschrank mit Marmorkonsole und Einbauwaschbecken sowie einer großen Dusche (130 x 85 cm) mit Thermostatarmatur und Regenbrause und einer rahmenlosen Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Der Fußboden wird mit italienischem Marmor belegt. Die umfangreich ausgestattete, weiße Einbauküche verfügt neben einem Herd mit Cerankochfeld/Backofen über eine Umlufthaube, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Stellplatz für einen Geschirrspüler. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Nebenkosten setzten sich aus 210 Euro Betriebs- und 220 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 2,5% (10 Staffeln). Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart. Innenaufnahmen: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen die Wohnung nach Fertigstellung der Sanierung in 2020. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen. Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage. Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lokstedt im bekannten Zylinderviertel. Das Zylinderviertel entstand Anfang des 19. Jahrhunderts als gut situierte Hamburger Kaufmannsfamilien vor den Toren der Stadt Hamburg herrschaftliche Villen bauten und hier ihre Zylinder ausführten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt über die Hoheluftchaussee dauert ca. 15 Minuten. Durch den fußläufig zu erreichenden Siemersplatz sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.