Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten aus dem Baujahr 1993. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 7 m² großen Abstellraum im Keller bietet diese Wohnung ausreichend Platz für zwei bis drei Personen. Der helle Wohnbereich führt direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich ist Platz für eine Geschirrspülmaschine eingeplant. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Hauptschlafzimmer von ca. 15 m² wurde ein PVC-Fußbodenbelag verlegt und im Kinderzimmer ein moderner Laminatboden. Der Flur und das Wohnzimmer wurden mit Laminat in Buche Optik ausgestattet. Das Bad und die Küche haben Fliesen erhalten. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum und die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen. Im Abstellraum innerhalb der Wohnung ist die eigene Gasheizung untergebracht. Die Nebenkosten für Verbrauch (Gas, Strom, Wasser und Abwasser) werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Diese Art der Abrechnung ermöglicht es Ihnen, Ihren individuellen Verbrauch zu kontrollieren und somit auch Ihre Nebenkosten entsprechend zu beeinflussen. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.