Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus. Über das großzügige, elegante Treppenhaus gelangen Sie ohne Stufen und Schwellen in die Wohnung. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist, und Zugang zur großen, überdachten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie den Feierabend genießen können. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Ein Gästezimmer erreichen Sie über den Flur. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher, großer Dusche und Fußbodentemperierung sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnung. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Staufläche für die täglichen Dinge des Lebens. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden mit Holzdekor ausgestattet. Rollläden vermitteln zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zu dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung gehört eine kleine Gartenfläche zur Nutzung. Außerdem umfasst das Angebot ein Stellplatzpaket mit einer monatlichen Miete von 65 €, das sich aus einem Carport-Stellplatz (45 €/Monat) und einem angrenzenden Abstellraum (20 €/Monat) zusammensetzt. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien steht kostenfrei zur Verfügung. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt über eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, die Wohnung selbst ist jedoch noch nicht angeschlossen. Viele weitere exklusive Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Ein weiteres Carport kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Vermieterin fordert eine Mindestmietdauer von zwei Jahren. Bitte beachten Sie, dass die Tierhaltung in dieser Wohnung nicht gestattet ist. Das KfW-70 Effizienzhaus verspricht Energieeinsparpotentiale mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Ein Fahrstuhl, Granitbodenbeläge im Treppenhaus, hochwertig ausgestattete Bäder, 2-schalige Wohnungstrennwände (guter Schallschutz) sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.