4 Zimmer Wohnung mit 85m² in Gelsenkirchen

*** 20% Reduzierung gegenüber dem inserierten Mietpreis bis Ende 2026! Sanierter Altbau in guter Lage von Bochum Linden *** Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:- freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- großzügige Küche mit Platz sowohl für die Küchenzeile, als auch eine Essecke- praktische Abstellkammer, von der Küche aus zugänglich- geräumiges Schlafzimmer- weiteres praktikables Büro/ Kinderzimmer- fabrikneues Tageslichtbad inkl. Dusche mit flachem Einstieg- Diele - zusätzliche Abstellkammer im HausflurAufgrund der Aufteilung und des Grundrisses eignet sie sich perfekt für einen Ein- bis Drei Personenhaushalt.*** Nach Sanierung im letzten Jahr: Moderne trifft Altbau-Charme ***Die Wohnung besticht durch einen angepassten Grundriss, praktikable Räumlichkeiten und hochwertige Materialien. Aufeinander abgestimmt überzeugen daneben die hohen Decken, freigelegtes Ziegelmauerwerk und der restaurierte Dielenboden in allen Wohnräumen inkl. Küche.Zudem wird im diesem Jahr ein Balkon mit Nord-Ausrichtung installiert, der neben dem gemeinschaftlichen Garten das Wohlfühl-Angebot abschließt. *** Schritt für Schritt zum Ziel *** Aktuell ist zudem sowohl die Erneuerung der Fassade als auch des Daches geplant. So steht dem energieeffizienten Heizen mitsamt Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung nichts im Wege!Ebenfalls wird das Treppenhaus optisch aufgewertet und saniert.Für eventuelle Störungen in der Zeit ist eine prozentuale Minderung der inserierten Kaltmiete um 20% bis zur Fertigstellung vorgesehen. Gerne besprechen wir Genaueres bei der Besichtigung. *** An alles gedacht ***Die Reinigung des Hausflurs ist gewerblich vergeben, der Winterdienst erfolgt nach Plan.Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (inkl. Waschmaschinenstellplatz) sowie der beheizte und belüftete Trockenraum runden dieses Angebot ab.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.Hinweis!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!