2 rooms wohnung of 49 m² in Laufenburg (Baden)

Das Haus befindet sich an der Luttinger Hauptstraße, zentral im Ort. Durch die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden genießen Sie hier jedoch eher den Blick in die Felder als auf die Straße. . - Parkettböden- Einbauküche inklusive (außer Kühlschrank)- zeitgemäße Fenster (2011)- neues Badezimmer- Garage- Stellplätze optional- Hobbyraum- Gartennutzung . Diese 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Teilort Luttingen und kommt mit einem eigenen Gartenabteil daher. Sie wurde 2024 frisch renoviert, teils saniert: gestrichene Wände, teilweise neue Böden, neu versiegelter Parkettboden und ein komplett neues Bad. Des weiteren wurden zeitgemäße Infrarotplatten als Heizung in jedem Raum installiert. Es stehen zur Verfügung: Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit jeweils knapp 15 qm.Eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und recht neuer Einbauküche, diese sollten Sie jedoch noch um einen separaten Kühlschrank ergänzen. Das brandneue Badezimmer (mit Fenster!) zeigt sich natürlich super schick. Waschbecken, Spiegel und WC sind selbstverständlich, des weiteren gibt es hier eine bodenebene Dusche mit Glaswand. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum und die daneben befindliche Garage mieten Sie für 30,00 Euro pro Monat einfach dazu. Man kommt von der Garage übrigens im Haus direkt in die Wohnung. Wenn Sie mehr als nur ein Auto mitbringen, können Sie direkt neben dem Haus bis zu zwei Stellplätze im Freien für je 15,00 Euro/Monat dazu mieten. Weiterer Platz in Form von Stauraum befindet sich im Speicher des Hauses, den Sie in dieser Haushälfte ganz für sich haben. Übrigens: Im Speicher befindet sich noch ein Hobbyraum. Dieser ist ausgebaut und verfügt über Fenster und Heizung, ist also voll nutzbar. Vielleicht als Büro? Sollten Sie alle optionalen Bereiche der Wohnung dazu mieten, gestaltet sich die Gesamtmiete pro Monat wie folgt: Wohnung mit Raum im DG: 550,00 EuroGarage: 30,00 EuroStellplatz 1: 15,00 EuroStellplatz 2: 15,00 EuroGarten: kostenfrei, jedoch mit vertraglicher Verpflichtung der PflegeGesamtmiete: 610,00 Euro zzgl. NebenkostenMietbeginn: gerne sofortGerne stellen wir Ihnen diese Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung vor. . EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 268,87 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Elektro-Heizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 19651 x Garage, 2 x Stellplatz außenDa die Infrarotheizung erst im vergangenen Jahr eingebaut und somit noch nicht genutzt wurde, kann noch keine Prognose zum Stromverbrauch gemacht werden. Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsbetrieb ab. Die Nebenkostenvorauszahlung beruht auf einer Schätzung und wird nach der ersten Abrechnungsperiode ggfls. nach unten oder oben angepasst. Die Reinigung des Treppenhauses gehört zu den vertraglichen Verpflichtungen.