Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 89 m² in Hamburg

English: This charming 3-room maisonette apartment is located on the 5th floor of a typical Hamburg old building, which is about 100 years old. When the attic was extended, this apartment and the roof terrace were newly built about 12 years ago.
On the lower level there is a hallway, bedroom, study, kitchen and bathroom. The bedroom is large and has a large closet, and a chest of drawers for extensive closet. The living room and the roof terrace are one level higher, connected by a staircase located in the apartment between the kitchen and the living room.
The apartment is suitable for 2 people for permanent living. When visitors come, the sofa bed in the living room can accommodate another 2 people.
Since the house does not have an elevator and the apartment is located on the 5th floor, it is not suitable for people with walking disabilities.
The apartment was completely renovated in Q4/2021.
Roof terrace, full bathroom, shower room, fitted kitchen.
Remarks:
The apartment is fully equipped with everything you need to live.
Coming in from the staircase, there is a wardrobe and a large shoe closet in the hallway, as well as the 100 Mbit/s VDSL connection with WiFi in all rooms.
In the kitchen with large red design refrigerator, ceramic hob, oven and dishwasher, there are extensive cooking and eating utensils, many kinds of glasses and kitchen utensils.
The living room has a comfortable sofa that can be folded out for sleeping, a designer armchair, shelves, books, music system with active speakers, streaming, 42" LCD TV, cable TV etc.
In the bedroom there is a 160 cm wide double bed with summer and winter blankets (each m), large closet, chest of drawers, ironing board, clothes horse, iron etc. Bed linen and towels are complete and new.
The study has a large desk, desk chair, filing cabinet and reasonable lights.
In the bathroom are shower and bathtub, a single sink with vanity unit, mirrored cabinet, toilet. The washer-dryer washes and dries your laundry in one operation. Towels in different sizes are of course available.
From the roof terrace you have a dream view over the city. Comfortable lounge furniture on the terrace invites you to enjoy in nice weather.
All rooms are equipped with temperature and presence controlled radiator thermostats, with which the temperature can be conveniently controlled via app, even on the go. The apartment door has a smart lock.
The heating and hot water supply is provided by a floor heating with gas (condensing boiler), which is located in the storeroom in the apartment.
The property is located in the heart of Winterhude/Uhlenhorst, in close proximity to the Außenalster (5 minutes walk) and within walking distance to Goldbeckplatz, where there is a weekly market 2x a week. Around the corner is the popular shopping street Mühlenkamp/Hofweg/Pölchaukamp with chic boutiques and classy restaurants. The nearest public transport connection is 200m away: the bus stop Gertigstraße of the bus lines 6, 17 or 25. With the bus from Gertigstraße you can reach the main station in 15 minutes. Hamburg University can be reached by bike in 15-20 minutes. The City-Nord can be reached in 10 minutes. From the stop Borgweg you can take the subway line U3.
Not far away, 10 minutes walk, is the Hamburg City Park for extensive jogging rounds or walks. Of course, this also works perfectly at the Außenalster, here you can also rent sailing, paddle and pedal boats.
In the immediate vicinity of the apartment there are many restaurants, small boutiques, pubs and cafes. In Forsmannstraße itself there are beautiful old trees, but there are relatively few parking spaces.
Winterhude is a trendy district in Hamburg, young, lively and cheerful. At the same time, you live very quietly in Forsmannstraße.
Infrastructure (within 5 km):
Pharmacy, food discount, general practitioner, public transport
German: Die charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 5. Stock eines typischen Hamburger Altbaus, der ca. 100 Jahre alt ist. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde diese Wohnung und die Dachterrasse vor etwa 12 Jahren neu gebaut.
Im unteren Bereich befinden sich Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer ist groß und verfügt über einen großen Kleiderschrank, und eine Kommode für umfangreiche Gaderobe. Das Wohnzimmer und die Dachterrasse liegen eine Ebene höher, verbunden über eine in der Wohnung liegende Treppe zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Wohnung ist für 2 Personen zum dauerhaften Wohnen geeignet. Wenn Besuch kommt, kann das Schlafsofa im Wohnzimmer weiteren 2 Personen Platz bieten.
Da das Haus nicht über einen Aufzug verfügt und die Wohnung im 5. OG liegt, ist sie nicht für gehbehinderte Personen geeignet.
Die Wohnung wurde im Q4/2021 vollständig renoviert.
Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett mit allem ausgestattet, was man zum Leben braucht.
Wenn man vom Treppenhaus hereinkommt, befinden sich im Flur eine Garderobe und ein großer Schuhschrank sowie der 100 Mbit/s-VDSL-Anschluss mit WiFi in allen Räumen.
In der Küche mit großem roten Design-Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine gibt es umfangreiches Koch- und Essgeschirr, viele Sorten Gläser und Küchenutensilien.
Das Wohnzimmer hat ein gemütliches Sofa, das zum Schlafen ausgeklappt werden kann, einen Designer-Sessel, Regale, Bücher, Musikanlage mit Aktivboxen, Streaming, 42"-LCD-TV, Kabel-TV etc.
Im Schlafzimmer befindet sich ein 160 cm breites Doppelbett mit Sommer- und Winterdecken (jew. m), großem Kleiderschrank, Kommode, Bügelbrett, Wäscheständer, Bügeleisen etc. Bettwäsche und Handtücher sind vollständig vorhanden und neu.
Das Arbeitszimmer verfügt über einen großen Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Aktenschrank und vernünftige Leuchten.
Im Bad sind Dusche und Badewanne, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC. Der Waschtrockner wäscht und trocknet Ihre Wäsche in einem Arbeitsgang. Handtücher in verschiedenen Größen sind selbstverständlich vorhanden.
Von der Dachterrasse hat man einen Traumblick über die Stadt. Gemütliche Lounge-Möbel auf der Terrasse laden bei schönem Wetter zum Genießen ein.
Alle Zimmer sind mit temperatur- und anwesenheitsgesteuerten Heizkörper-Thermostaten ausgestattet, mit denen die Temperatur bequem per App, auch von unterwegs, gesteuert werden kann. Die Wohnungstür verfügt über ein Smart-Lock.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas (Brennwerttherme), die sich im Abstellraum in der Wohnung befindet.
Das Objekt liegt im Herzen von Winterhude/Uhlenhorst, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster (5 Minuten zu Fuß) und fußläufiger Entfernung zum Goldbeckplatz, auf dem 2x wöchentlich Wochenmarkt ist. Um die Ecke ist die beliebte Einkaufsstraße Mühlenkamp/Hofweg/Pölchaukamp mit schicken Boutiquen und noblen Restaurants. Die nächste ÖPNV-Verbindung ist 200m entfernt: die Haltestelle Gertigstraße der Buslinien 6, 17 oder 25. Mit dem Bus ab Gertigstraße erreicht man den Hauptbahnhof in 15 Minuten. Zur Hamburger Universität kommt man mit dem Fahrrad in 15-20 Minuten. Die City-Nord ist in 10 Minuten erreichbar. Ab Haltestelle Borgweg fährt die U-Bahnlinie U3.
Nicht weit entfernt, 10 Minuten zu Fuß, ist der Hamburger Stadtpark für ausgiebige Jogging-Runden oder Spaziergänge. Das geht natürlich auch perfekt an der Außenalster, hier kann man auch Segel-, Paddel- und Tretbote mieten.
Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es viele Restaurants, kleine Boutiquen, Kneipen und Cafés. In der Forsmannstraße selbst stehen schöne alte Bäume, dafür gibt es relativ wenige Parkplätze.
Winterhude ist ein angesagtes Trendviertel in Hamburg, jung, lebendig und fröhlich. Dabei wohnt man in der Forsmannstraße sehr ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel