Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 70 m² in Hamburg

**Neubau/ERSTBEZUG*** 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von HH-KirchwerderZur Vermietung steht eine attraktive Neubauwohnung mit 2 Zimmern im Dachgeschoss (1. OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohn-/Gewerbeeinheiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg-Kirchwerder und ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig.Der separate Zugang zur Wohnung erfolgt über eine seitlich liegende Außentreppe. Die nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume bieten jeweils Zugang zu einem großzügigen Balkon (Bangkirai-Belag) mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² - perfekt, um die Sonne zu genießen.Der Wohnbereich, der rund 32 m² umfasst, wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination). Das Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² bietet ebenfalls ausreichend Platz.Die Wohnung ist durchweg mit Design-Vinyl-Böden (siehe Muster) in den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und im Abstellraum ausgestattet. Decken und Wände sind mit Feinvlies tapeziert und weiß gestrichen, ergänzt durch weiße Innentüren. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung.Der Spitzboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.SAT-TV-Anschlüsse und Netzwerkverkabelung sind in allen Räumen vorhanden. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für angenehme Wärme; im Bad wird außerdem ein Handtuchheizkörper installiert.Ein hochwertiges freeAir-Lüftungsgerät sorgt für den notwendigen Luftaustausch in der Wohnung. Das Gerät läuft vollautomatisch und bedarfsgeführt (Minimallüftung, CO2-Regelung, Feuchte-Regelung, Sommerkühlung).Ein offener PKW-Stellplatz kann für 40 EUR monatlich mit angemietet werden. Ein zusätzlicher Außenabstellraum für Fahrräder und andere Gegenstände ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlungen von Ämtern).Mehr anzeigen