Miete 5 Schlafzimmer haus von 100 m² in Munich

Das Erdgeschoss: + Gemütliches Wohnzimmer + Geräumige Einbauküche in U-Form + Große Abstellnische / Ankleide + Schönes, separates Arbeitszimmer + Gäste-WC im Eingangsbereich Das Obergeschoss + Gemütliches Schlafzimmer + Begehbare Ankleide + 2 helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne Das Kellergeschoss: + Großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster + Heiztechnikraum mit neuer Heizungsanlage + Gepflegte Waschküche mit Dusche Die Außenanlage: + Sonniger, gepflegter Garten + Sichtgeschützte Terrasse + Praktischer Geräteschuppen + Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus .m. WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein bezugsfreies, modernes Einfamilienhaus in München-Aubing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie in einer ruhigen Umgebung. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet, sowie einer gut ausgestatteten Küche. Das Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss rundet das Angebot auf dieser Etage ab. 1. OBERGESCHOSS: Im ersten 1. Obergeschoss warten zwei gemütliche Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon auf Ihren Nachwuchs. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt zudem über eine begehbare Ankleide. Daran angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. UNTERGESCHOSS: Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein Hobbyraum mit Teppichboden lädt zum kreativen Gestalten ein, während der gepflegte Waschraum mit einer separaten Dusche und viel Platz zusätzlichen Komfort bietet. Der Keller enthält außerdem den Hauswirtschaftsraum mit neuer Heizungsanlage. FAZIT: Das Haus in westlicher Lage Münchens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, gute Nahversorgung und grüne Erholungsräume aus. Zudem profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein attraktives Zuhause für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
In München-Aubing erwartet Sie das Wohnen in einer grünen Oase - abseits vom Verkehrslärm. Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause und müssen gleichzeitig keinen lästigen Verkehrslärm befürchten. Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22 „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Etwas westlich liegen der Wald der Aubinger Lohe und landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 der neue Stadtteil Freiham. Bemerkenswert ist, dass Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtbezirk Münchens ist, und dass hier gleichzeitig die wenigsten Menschen pro Hektar leben. In Aubing erwartet Sie Wohnen in einer grünen Oase – abseits vom Verkehrslärm mit saftigen Wiesen und Parks. Im alten Dorfkern in Altaubing rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirche St. Quirin sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar und das Bild ist fast fast nur geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Gegensatz dazu ist die Bebauung Neuaubings sehr kontrastreich: in Neuaubing-West finden sich noch Großwohnsiedlungen dazwischen liegen allerdings ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Im Stadtteil sind keine großen unbebauten Flächen mehr zu finden. Der Münchner Westen ist und wird immer lebendiger, moderner und jünger. Was jedoch bleiben wird: die Naturnähe und der hohe Freizeitwert der Stadt: Aubinger Lohe, das 120 Hektar große Naherholungsgebiet am Langwieder See, Würmtal, Starnberger und Ammersee. Sportbegeisterte werden bestimmt beim Angebot des ESV Neuaubing e.V. fündig – mit 25 verschiedenen Sportabteilungen, ist der Sportverein der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Das Angebot umfasst Breiten- als auch Leistungssport und bietet Kurse für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren. Das alles bietet auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Trotz seiner Stadtrandlage von München ist Aubing durch die S-Bahn-Linie S4 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen eine optimale Verkehrsanbindung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter INTERESSIERT? Bitte nehmen Sie schriftlich über die Anzeige
81243  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland