Miete 5 Schlafzimmer haus von 176 m² in Hohenlinden

Beschreibung
Das 1993 in solider, baubiologischer Weise errichtete Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 176m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Räume und voll ausgebauter Kelleretage, befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken, ruhig und dennoch zentral zu allen Geschäften und zum Ortskern gelegen. Auf Wunsch kann ganz leicht eine autarke Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 31,5m² im Obergeschoss eingerichtet werden - Ideal für ein älteres Familienmitglied oder ein erwachsenes Kind. Die große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor befindet sich direkt am Haus. Das ca. 668m² große Grundstück mit Nord-Südausrichtung ist pflegeleicht und kinderfreundlich angelegt.
Lage
Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich von München entfernt. Die Gemeinde hat mit ihren Ortsteilen ca. 3.390 Einwohner. Der Ort wird fast gänzlich von Wald umgeben, im Süden vom Ebersberger Forst, in dem man gut spazieren gehen kann. Hohenlinden ist bekannt wegen der "Schlacht von Hohenlinden", in der am .000 Soldaten ihr Leben ließen. Präsentiert wird das historische Ereignis im Museum in der Grundschule. Vor Ort gibt es eine einige hübsche Spielplätze, Kinderkrippe, 2 Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine weitere Grund- und Mittelschule ist in Forstern. Die weiterführenden Schulen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding, Markt-Schwaben, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg. Zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr laden ein zum Besuchen und Mitmachen, genauso wie die vielfältigen Vereinsangebote für Jung und Alt. Mit drei Buslinien gelangt man nach Ebersberg, Erding, Markt-Schwaben, Haag und zum Münchner Ostbahnhof. In Forstinning ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 94. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können direkt in Hohenlinden getätigt werden
Ausstattung
Der kleine Vorgarten wird mit einer halbhohen Hecke umrandet. Ein gepflasterter Weg führt zum seitlichen Hauseingang. Eingangsdiele sowie das große Wohnzimmer sind mit hellem Steinboden, bestehend aus Solnhofener Platten (bruchrau angeschliffen), ausgelegt. Gleich beim Eingang ist das Treppenhaus, welches nach oben und in den Keller führt. Das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Arbeitszimmer mit zwei Fenstern zur Nordseite ist mit Buchenfertigparkett ausgelegt und kann genauso gut auch als Gästezimmer fungieren. Über einen kleinen Gang gelangt man direkt in die Garage. Ein Stück weiter im Flur entlang liegen auf der einen Seite das helle und freundliche Schlafzimmer und auf der anderen Seite die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche wird mit allen Elektrogeräten mitvermietet. Dazu gehören Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle in Brusthöhe und Kühlschrank. Die dunklen Fronten der Unter- und Oberschränke harmonieren mit der hellen Arbeitsplatte und den Bodenfliesen. Ein Thekentisch lädt zum schnellen Frühstück ein. Vom Flurbereich führt eine Glastür in das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung. Dieser Raum besticht durch seine großen Fenstertürenelemente, die viel Licht in den Raum hinein bringen. Auf einer Seite sind die Fenster erkerartig angeordnet, welche sich nach oben hin als Licht- und Fensterraum bis ins Obergeschoss erweitern. Es besteht die Möglichkeit einen Holzofen im Wohn-Essbereich anzuschließen. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe direkt in die obere Etage. Hier ist ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Galerieraum entstanden, der vielseitig genutzt werden kann. Von hier und auch vom daneben liegenden Schlafzimmer, beides mit Echtholzparkettboden, gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Garten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer tollen Holzdecke ausgestattet und mit einer Körperformbadewanne, Eckdusche, WC, Waschbecken eingerichtet. Die bodentiefe Tür mit Absturzsicherung bringt Licht und Luft in den Raum. Wenn man die Hausaufteilung mit Einliegerwohnung wählt, kann man die Tür, die in den weiteren Teil des Obergeschosses, führt verschließen. Dann gelangt man direkt vom Erdgeschoss über das Treppenhaus in diesen Bereich. Hier gibt es ein hübsches Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Der gemütliche Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden und Holzdecke hat bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile. Auch hier steht ein hübscher Balkon, diesmal mit Nordwest-Ausrichtung, zur Verfügung. Ein großer Dachspeicher, der sich über der Garage befindet, dient als Kellerersatz.
Im voll ausgebauten Kellergeschoss gibt es einen Flur mit Laminatboden, der in alle Räume führt. Der große Hobbyraum mit Korkboden und großem Böschungsfenster ist sehr wohnlich. Des Weiteren gibt es einen Naturkeller ohne Bodenbelag, der ideal ist zum Weinlagern, und einen weiteren Kellerraum sowie die geflieste Waschküche und den Heizungsraum mit der Gasheizung. Anschlüsse für eine Sauna mit Dusche sind auch schon vorhanden.
Die Garage hat an der Hinterseite eine Tür, die direkt in den Garten führt. Hier besticht die sehr große Holzterrasse, die nahtlos in den Gartenbereich führt. Dieser ist mit der großen Rasenfläche, Büschen und Bäumen pflegeleicht angelegt und ein toller Ort zum Spielen, Toben und Erholen.