Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 87 m² in Essen

Beschreibung
Wir vermieten hier die Erdgeschosswohnung eines freistehenden Dreifamilienhauses inklusive großem Garten & großer Garage angrenzend an der Ruhrallee.
Diese schöne Erdgeschoßwohnung ist vielseitig nutzbar:
- eine kleine Familie kann wunderbar den tollen & großen Garten nutzen
- ein Gartenliebhaber wird sich hier pudelwohl fühlen und in der Gartenpflege aufgehen können
- durch die wenigen Treppenstufen zum Haus und die weitestgehende seniorenbedachte Ebenerdigkeit in der Wohnung, kann dies hier auch ein Altersruhesitz für ein Seniorenpaar mit Wunsch auf einen großen Garten sein
Die Wohnung wurde in 2019 teilsaniert & modernisiert. Im Herbst 2021 wurde das Dach energetisch komplett erneuert. Sie steht nun da als moderne & helle Wohlfühlwohnung.
Der zentrale Mittelpunkt ist der großzügige Ess- und Wohnbereich, der zusätzlich noch über einen schönen Arbeitsbereich mit Blick in den Garten verfügt, wenn man ihn denn so weiter nutzen möchte. Homeoffice ist nicht erst seit Corona ein begehrtes System um Beruf & Familie gut unter einen Hut zu bringen.
Am Esstisch gibt es eine Durchreiche zur Küche, die sich direkt angrenzend dazu befindet.
Die Schlafräume und das Hauptbad findet man von einem weiteren Flur abgehend etwas separiert.
Alles in allem finden Sie hier eine Gartenwohnung die wohl nicht allzu häufig zur Vermietung angeboten wird.





Ausstattung
- großer Garten zur alleinigen Nutzung
- große Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- große Terrasse mit Schattenplatz und Fahrradschuppen
- hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, hinterer Flur und Küche
- Duschbad - hell gefliest
- Gäste WC- hell gefliest
- weißer Granitboden in Flur und Gäste-WC
- Aussenrollos
- dreifach-verglaste Fenster in den Schlafräumen
- Gaszentralheizung Bj. 2014 mit Brennwerttechnologie
- Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels
Durchlauferhitzer
- Wände und Decken sind einheitlich, professionell mit Raufaser
tapeziert und weiß gestrichen
- neue elektrische Anlage
- neue Wohnungseingangstür
- neue Türsprechanlage mit Bildschirm





Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich im Essener Süden im Stadtteil Bergerhausen unweit des Ortsteil Stadtwalds entfernt.
In der Nähe befinden sich das Siepental, der Schellenberger Wald, die Ruhr, der Baldeneysee, Ärzte, & Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die A 52 befindet sich wenige Autominuten entfernt. Gute Anbindung an die Autobahn nach Düsseldorf. Der ÖPNV besitzt eine gute Anbindung, Bushaltestellen sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.





Sonstiges
- sehr große Garage mit Stellplatz davor & Durchgang in den
Garten: 100 €/Monat
Durch die Größe des Gartens sollte sich jeder Interessent darüber bewußt sein, dass es ein nicht zu unterschätzender Aufwand bedeutet, bei konstanter Pflege, den Garten in dem aktuellen Zustand zu erhalten. Daher überlegen Sie sich bitte, ob Sie das dauerhaft leisten können oder jemanden damit beauftragen möchten. Gern empfehlen wir Ihnen den Gärtner, der ohnehin bereits mit dieser Gartenpflege vertraut ist.