Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 142 m² in Neuwied

Neubau – 5-Familienhaus – Erstbezug – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Penthouse-Wohnung in Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis bietet Ihnen modernen Luxus mit maximalem Komfort. Die im Jahr 2024 erbaute Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Terrasse mit ca. 80 m².
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege im Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schickes Vinyl-Parkett durchzieht alle Wohnräume und Bäder. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Hebe-Schiebeanlagen verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung inkl. Warmwasserbereitung,
wobei eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung angenehme Wärmeverteilung verspricht.
Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Panoramablick.
Die Einbauküche mit Kochinsel ist ausgestattet mit allen hochwertigen Elektrogeräten. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Das Elternschlafzimmer hat Platz für eine Ankleide, die durch einen Raumteiler geschaffen werden kann. Von hier aus geht man direkt ins Masterbad mit großer Dusche, Bidet und Vollausstattung. Das 2. Schlafzimmer mit Ankleideraum eignet sich als Kinder-Gäste-oder Arbeitszimmer. Das 2. Bad, auch als Gäste-WC nutzbar, ist ebenso in eleganter Vollausstattung eingerichtet. Da das Gebäude kein Kellergeschoss besitzt, gibt es in der Wohnung 3 Abstellräume.
2 Stellplätze am Haus sind für das Penthouse reserviert.
Heimbach-Weis ist ein Stadtteil von Neuwied, der nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt liegt.
Im Ort selbst gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Die waldnahe Umgebung und der nahe gelegene Zoo laden zu Spaziergängen ein. Freie Zeit könnte man aber auch auf dem nahe gelegenen Golfplatz verbringen. Der Golfplatz liegt ruhig hoch über dem Rhein und gewährleistet eine erholsame und entspannende Golfrunde frei von jeglichem Autolärm. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, man erreicht mit dem Auto in nur wenigen Minuten die anliegenden Bundesstraßen 42 und 256 und hat somit auch den direkten Anschluss an die Autobahnen A48, A61 und A3, die sie mit den nächst größeren Städten Koblenz, Bonn und Köln verbindet.
– Traumhafter Panoramablick
– Terrasse ca. 80 m² mit Fliesenbelag und Glasgeländer
(wird bis zum Einzug fertiggestellt)
– Edelstahl-Aufzug
– barrierefreier Zugang zur Wohnung
– bezugsfertige Malerarbeiten
– 3-fach verglaste bodentiefe Fenster Elemente,
im Wohnzimmer sind Hebe-Schiebeelemente
– elektrische Jalousien
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– modernstes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe
inkl. Warmwasserbereitung
– hochwertige Einbauküche mit Siemens
Einbaugeräten und Kücheninsel
– großer Induktionsherd mit integriertem Abzug
– hochwertiges Vinylparkett
– 2 Bäder in eleganter Vollausstattung
(bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und
Einbaumöbel, Master Bad mit Bidet und beleuchteter
Abstellnische in der Dusche)
– großformatige Fliesen in den Bädern
– Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
– Netzwerkverkabelung
– gemeinschaftlicher Garten zur Mieter-Nutzung
– 2 Autostellplätze (monatliche Miete pro Stellplatz € 60,00 )
– Vorrichtung für E-Mobilität bereits vorhanden
– Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
Verfügbar ab ggf. auch
Nichtraucherwohnung.
Tierhaltung nach Vereinbarung

Energieeffizienz


Energieausweis-Art: Bedarf


Energieausweis gültig bis:


Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja


Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)


Energieeffizienzklasse: A+


Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe


Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014


Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude




Stadt NeuwiedPostleitzahl 56566Land Deutschland




Immobilien ID:
HZ693_1

Preis:
€

Größe:
142 m²

Schlafzimmer:
2

Zimmer:
3

Badezimmer:
2

Baujahr:
2024

Immobilientyp:
Penthouse-Wohnung

Status der Immobilie:
Zu vermieten


Zusätzliche Informationen


Heizungsart: FußbodenheizungEtage: 3Kaltmiete: 2.130 €Warmmiete: 2.550 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 2.550 €Kaution: 6.000 €Anzahl Außenstellplätze: 2Außenstellplatzmiete: 60 €Wohnfläche: 142 m²Terrassen: 1Anzahl Stellplätze: 2Wohneinheiten: 5.00Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: ErstbezugImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 3


Gäste-WCKabel/Sat-TVNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug



Energieklasse:
A+


Global Energy Performance Index:
19,00 kWh/(m²*a)






19,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
A+


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