Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 75 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung mit drei praktisch geschnittenen Zimmern und tollem Balkon, verteilt auf ca. 75m² Wohnfläche, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug, welches 1987 in solider Bauweise entstand. Zu Fuß sind Sie gleich beim Marienplatz und Rathaus und in wenigen Minuten an der S-Bahn. Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein Getränkemarkt, Friseur, Gastronomie sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer Nähe. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 60,- Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km
Ausstattung
Über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug (bis zum 1.OG) gelangt man in das Dachgeschoss (2. OG). Die Wohnung mit funktionalem Grundriss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Die Räume sind allesamt durch die schönen Gaubenfenster sehr hell und trotz der Schrägen sehr gut und mit viel Kopffreiheit zu möblieren. In der geräumigen Eingangsdiele mit Gegensprechanlage ist viel Platz für die Garderobe und andere Kleinmöbel. Ein praktischer Einbauschrank kann vom Vormieter abgelöst werden. Gleich beim Eingang liegt das größere der beiden Schlafzimmer. Es hat an der Stirnseite das Gaubenfenster und hat dadurch viel Platz für die Möbel. Das Badezimmer mit Gaubenfenster ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Anschluss an die Diele folgt ein langer Flur der in die anderen Räume führt. Das kleinere Schlafzimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, ganz nach Bedarf. Die Küche ist mit einer Alno-Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter über eine faire Ablösesumme erworben werden kann. Es ist auch Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden. Wem das nicht reicht, der stellt den Esstisch einfach in den Wohnbereich, denn auch hier ist genügend Platz vorhanden. Das hübsche und gemütliche Wohnzimmer bekommt durch ein Gaubenfenster und die große Doppelflügeltür, die zum Balkon führt, viel natürliches Licht. Der Balkon hat eine Markise und sorgt für Frischluftfeeling und Wohlfühlmomente, über den Dächern Ebersbergs. Kabelanschluss ist vorhanden und kann vom Mieter beauftragt werden. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben und der Küchenboden wird erneuert.