Außergewöhnliche Wohnung sucht außergewöhnlichen Mieter!

Objektbeschreibung: In den Räumen der historischen Peschl-Brauerei, mitten in der wunderschönen Altstadt von Passau, wurden aufwendig und mit viel Liebe zum Detail, hochwertige Wohnungen geschaffen.

Speziell diese Wohnung im Dachgeschoss mit der eigenen Galerie sucht Ihresgleichen.

Im unteren Bereich verfügt die Wohnung über einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer,
ein großzügiges Badezimmer, sowie über ein separates Gäste-WC.

Ein Highlight auf dieser Ebene ist ein kleiner Balkonaustritt bei der Küche mit Blick auf die Donau und die bekannte Veste Oberhaus, sowie die hohen Räumen mit der sanierten Balkenkonstruktion.
Die Küche ist vom Vermieter bereits eingebaut und wird mit einer Umlage von 100 Euro berechnet.
Diese ist mit hochwertigen Geräten von Siemens, sowie einem freistehenden Bora-Kochfeld ausgestattet.

In den kompletten Räumlichkeiten wurde ein schöner Echtholzparkett verlegt.
Dieser sorgt in Verbindung mit den hohen Decken für den gewissen Charme.

Abgerundet wird diese besondere Wohnung mit einer offenen Galerie von ca. 27 m².
Dank der großen Panoramafenster lässt sich von hier aus ein schöner Blick bis zum Stephansdom genießen.

Gleich neben der Wohnung befindet sich der eigene Abstellraum.
In der Tiefgarage kann man bei Bedarf einen Stellplatz für 110,00 € monatlich anmieten.
Alternativ steht auch noch ein Stellplatz mit einer Wallbox für 140,00 € monatlich zur Verfügung.

Gesamtkosten der Wohnung ohne Stellplatz:
Kaltmiete € + Küche 100,00 € + Nebenkosten 430,00 € = €   Energieausweis Art: es besteht keine Pflicht!
















Zustand Neuwertig


Energieausweis es besteht keine Pflicht!




Lage: Das Objekt befindet sich in der malerischen Altstadt von Passau und am Rande der Fußgängerzone. 
Mehrere kleine Caffee`s, sowie Restaurants befinden sich unmittelbar vor Ort.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.



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Ausstattung: - Echtholz Stabparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen
- Badewanne + Dusche
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Kochfeld von der Marke Bora
- Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- Granitböden im Treppenhaus
- Personenaufzug
- Doppelfenster
- heller Lichthof im Hausgang 
- eigener Abstellraum direkt neben der Wohnung
- hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 110,00 €
- Stellplatz für E-Auto 140,00 Euro inkl. Wallbox

Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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Energieausweis:

Es handelt sich um einen Denkmalschutz!