2 rooms apartment of 80m² in Leipzig

Die sehr schöne Mietwohnung auf 2 Ebenen befindet sich in einem Anbau eines villenartigen 2- Familienhauses. Sie verfügt über ca. 80m² Wohnfläche. Im unteren ebenerdigen Bereich der Wohnung befindet sich der Windfang, der Flur, die Küche und ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Handtuchwandheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Bad und die Küche wurden mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einen äußerst großem Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Blick in den wunderschönen Garten. Drei kleine Stufen führen in das ebenso geräumige Schlafzimmer. In den Wohnräumen wurde Laminatfußboden verlegt, die Küche, das Bad und die Flure verfügen über Fliesenboden. Der wunderschöne Garten steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Jahre 2019 wurde eine neue Heizanlage mit Brennwerttechnik eingebaut und die Fassade gedämmt. Der hinterlegte Energiekennwert basiert noch auf dem alten Energieausweis. Bei Erneuerung des Ausweises ist mit einem deutlich besseren Wert zu rechnen. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein separates Kellerabteil. Möglichkeiten einen Pkw abzustellen, bieten 2 Stellplätze, welche für 30 Euro pro Monat und Stellplatz mit angemietet werden. Eine evtl. Untervermietung ist nach Absprache mit den Eigentümern gestattet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis würden die Eigentümer eine Einbauküche in die Wohnung integrieren. Die Mietwohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Engelsdorf. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und wenig Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, wodurch ein eher dörflich-suburbaner Charakter entsteht. Insgesamt gilt die unmittelbare Lage als familienfreundlich und ruhig. Engelsdorf gehört zum Leipziger Osten und liegt etwa sieben bis acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dadurch ist die Lage zwar nicht zentral, bietet aber eine gute Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das bekannte Paunsdorf - Center ist ebenso in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, und der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Mit dem Auto besteht ein schneller Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14, A38 und A9. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine eher ruhige, gut angebundene Wohngegend am Stadtrand von Leipzig, die sich besonders für Menschen eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld mit ausreichender Infrastruktur suchen.